如何撰寫門面租賃合同,簽訂門面租賃合同時應注意的事項。
甲方將前室出租給乙方,為明確甲乙雙方的權利和義務,經平等協商,甲、乙雙方簽訂如下合同:
一、房屋位置及面積
1。甲方出租給乙方的房屋位置。出租房屋總面積㎡(建筑面積/使用面積/室內面積)。二是租賃期限為2010年6月至2010年6月,租期30年。乙方如需續租,必須在租賃期屆滿時續租,并于三個月前書面通知甲方,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租賃金額及支付方式1。乙方經營甲方店鋪,每月租金人民幣元(大寫)。前廳租金年內無變化。從2005年起,雙方可協商調整租金。相關調整由甲乙雙方在補充條款中約定。2付款方式。4租賃期內雙方的權利和義務1。乙方有經營權、管理權和使用權,任何單位和個人不得干涉和侵犯。乙方經營該商鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、商鋪裝修費、稅金及一切債務等)均由乙方承擔,在租賃期內,甲方應保證租賃房屋的安全使用。乙方向甲方提出維修要求后,甲方應及時提供維修服務,甲方沒有義務對乙方的裝修部分進行維修,乙方應愛護店鋪設施。如有損壞,乙方應按市場價賠償或修理。乙方如需對店面進行裝修,須經甲方同意后方可施工,費用由乙方承擔。乙方必須遵守交通和公共秩序,保持店鋪開放,實行店前“三包”。如有違反,造成的一切損失由乙方承擔。
5。乙方應在國家法律、政策允許的范圍內經營,遵守法律、紀律,服從有關部門的監督管理,不得從事非法經營活動,否則后果由乙方負責。在租賃期內,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方,必須事先征得甲方的書面同意。甲方擅自轉租他人的,按違約處理。5違約責任1。甲方怠于履行維修義務或情況緊急,由乙方組織維修的,甲方應向乙方支付費用或租金,但乙方應提供有效證件。租賃期內,乙方未按本合同約定支付費用的,每逾期一天,按上述費用總額的%向甲方支付滯納金。在租賃期內,乙方未經甲方同意擅自解除租賃的,應按合同租金總額的%向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補甲方損失的,乙方還應當承擔賠償責任。4乙方逾期不交租金的,每逾期一天,按每日租金的1倍繳納滯納金。租賃期滿,乙方應如期歸還該房屋。乙方逾期不退貨的,每逾期一天,乙方應按原日租金的100%向甲方支付滯納金。乙方還應承擔因逾期退貨給甲方造成的損失。因不可抗力或政府拆遷等原因導致甲方不能繼續履行本合同或造成損失的,甲乙雙方互不承擔責任。本合同履行過程中發生爭議,乙方應協商解決;協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。簽訂門面租賃合同應當注意的事項門面合同是當事人或者雙方就建立、變更、終止民事關系達成的協議。依法成立的表面合同。狹義的門面合同是指所有門面合同。從狹義上講,表面合同僅指民事合同中的債權合同。《門面租賃合同》有下列相關法律規定:
(1)未經承租人和出賣人同意,承租人不得擅自改變房屋的使用性質或者房屋的結構。(2) 承租人必須在合同規定的時間內按規定支付租金。(3) 租賃期滿,承租人續租的,在同等條件下,承租人有優先租賃權,但應當在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。(4) 合同的變更和解除:有下列情形之一的,承租人有權解除合同;(1)承租人在約定的期限內未支付租金超過天的。(二)租賃期內,未經承租人、出賣人書面同意或者同意,擅自改變租賃房屋的結構或者用途,經承租人、出賣人書面通知后限期內未修繕的。(三)在租賃期內,未經承租人書面批準或者同意,擅自將租賃房屋轉租或者轉讓的。
(5)租賃期內,有下列情形之一的,雙方可以變更或終止合同:
(1)雙方書面同意變更或終止合同。
(2)因不可抗力致使房屋及其附屬設施嚴重損壞,致使本合同無法繼續履行。
(3)租賃期內,承租人租賃的立面被征收、征用或拆除。
(4)房屋及其附屬設施因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素造成損壞,客觀上使本合同無法繼續履行。(1) 當事人以合同形式訂立合同的,自雙方簽字或者蓋章時成立。(2) 依法成立的合同,自成立之日起生效。一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以欺詐、脅迫的手段隱瞞違法目的的法律形式;
(4)損害公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定
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