房屋滲漏適用于民法通則、物權(quán)法、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》等不同情況。常見的泄漏原因可以形成以下法律關(guān)系：

<1。開發(fā)商在建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，可以形成商品房質(zhì)量糾紛的法律關(guān)系。

2。房屋裝修、管道改造、樓上居民用水不當(dāng)造成的滲漏，構(gòu)成了財產(chǎn)損害侵權(quán)法律關(guān)系。

3。樓下居民裝修造成樓頂損壞導(dǎo)致漏水，形成相鄰法律關(guān)系。如果房屋長期使用，防水材料自然會老化而導(dǎo)致滲漏，這也是相鄰法律關(guān)系的形成。

5共用設(shè)施、設(shè)備發(fā)生泄漏，超過保管期限的，適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。根據(jù)《民法通則》第111條，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定條件的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)依照《民法通則》第四十條第二款的規(guī)定要求賠償損失《建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定》，屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏期限為5年，適用本規(guī)定的前提是確定開發(fā)商所建房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。漏水給受害人財產(chǎn)造成損害的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按照民法通則承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。

如果泄漏是由于受害人及其相鄰方造成的，開發(fā)商即使在五年保修期內(nèi)也不承擔(dān)責(zé)任。

如果漏水不僅是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，開發(fā)商的責(zé)任應(yīng)當(dāng)減輕，過錯方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人因過錯侵害國家或者集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)或者人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”。

3。樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導(dǎo)致防水材料自然老化所致。

在樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導(dǎo)致防水材料自然老化所致，周邊當(dāng)事人無過錯。在這種情況下，立案的目的只是想辦法解決問題。至于責(zé)任，應(yīng)該根據(jù)泄漏的原因來確定。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平公正的精神，正確處理截、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系和理性。對相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條規(guī)定：“相鄰一方使用對方土地排水的，應(yīng)當(dāng)允許；但是，應(yīng)在必要的范圍內(nèi)使用，并應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施進(jìn)行排水。仍然造成損失的，受益人應(yīng)當(dāng)給予合理賠償。相鄰一方未采取其他合理措施將水排到對方土地上，損害或者可能損害對方財產(chǎn)的，對方要求受害方停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)方便、生活方便、團(tuán)結(jié)互助的原則，正確處理相鄰關(guān)系，第八十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。天然水的利用應(yīng)當(dāng)在相鄰的房地產(chǎn)權(quán)利人之間合理分配。自然水的排放應(yīng)尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人將相鄰房地產(chǎn)用于用水、排水、通行、鋪設(shè)管道等用途的，應(yīng)當(dāng)盡力避免給相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償。”