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寧波
交房后如何處理住房問題
商品房質量保證期內，房屋建筑工程質量保證期自工程竣工驗收之日起計算。買主收到鑰匙時已經在保修期內了。在保修期內，開發商應負責維修。開發商在合理期限內拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費用和其他損失由出賣人承擔。市民對房屋質量問題有異議的，可以向工程質量安全監督站等部門投訴。
過了保修期，還是可以處理的
對于超過保修期的房屋質量問題，購房者要分清情況，以便處理。因開發商故意拖延，或因重復修繕造成逾期的，由開發商承擔責任，買受人有權提起訴訟。只是買家應該保留相關證據，以防萬一。
注：對于確實超期出現的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，以對客戶負責的態度要求其提供維修服務，可能需要支付一定的費用；同時，如果房屋共用部位和房屋共用設施設備出現問題，可以申請房屋維修基金，也就是說，即使商品房的保修期已經過了，也有其他辦法處理。
除了房子本身的問題，如果房地產的配套設施或規劃發生變化怎么辦？因為很多樓盤都是分幾個階段開發的，先交房的業主發現后來的規劃都變了。雖然不影響房屋的正常使用，但對購房者仍有很大影響。
房地產規劃配套設施的變更需要集體訴訟
購買房地產時，商品房買賣合同一般約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，一些銷售廣告有明確具體的條款，包括以下規劃描述。如果有變化，怎么處理？
在這種情況下，建議業主采取集體投訴的方式解決問題，也可以請律師與開發商協商甚至起訴，并要求開發商按計劃恢復原狀，承擔賠償責任。
但最好的辦法不僅是在簽訂合同時注意房屋情況，還要把配套設施協議和開發商規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中規定更高的違約金，并明確具體責任。你知道嗎
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