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寧波
當我發現房子的質量問題時，我可以退房嗎
謝先生愛上了一套商品房，并與開發商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發商應于2016年5月29日前將商品房連同《商品房竣工驗收記錄表》交付劉先生，否則按逾期時間另行辦理。由于種種原因，開發商未能如期交房。直到6月18日，謝先生才收到入住通知。雖然當時開發商沒有拿到《竣工驗收記錄表》，但謝先生還是辦理了入住手續。7月12日，開發商拿到了竣工驗收記錄表。在辦理入住驗收過程中，謝先生認為房屋質量問題已嚴重影響其居住用途，遂向法院起訴。謝先生認為，按照合同約定，實際交房時間是7月12日開發商拿到竣工驗收記錄表時，比約定時間多了44天。因此，他要求解除購房合同，并要求開發商退還首付14萬余元和截至返還之日的利息，已支付的物業費和取暖費等相關費用2萬余元，以及已支付的裝修押金，家具購置定金等實際經濟損失4萬余元和房屋升值損失近4萬元。但開發商認為謝先生已于6月18日入住，不屬于逾期30天以上交房的情況，故不同意解除合同并賠償其他經濟損失。
法院最終判決6月18日為交房日，開發商未逾期交房，故不承擔合同約定付款1.5%的違約金。但房屋質量問題影響了劉先生的安全舒適，因此劉先生有退房的權利，開發商將退還劉先生的購房款，以及相關物業費、取暖費、律師費等相關費用。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的有關規定，房屋主體結構不合格不能交付使用的，應當支持買受人解除合同和賠償損失的請求，或者交付使用后房屋主體結構不合格的。你知道嗎
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