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寧波
如何在業委會成立前解決物業合同
1、 物業委員會成立前如何解決物業合同問題根據我國相關法律法規，在業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。《中華人民共和國物業管理條例》第二十一條業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十二條房屋出售前，建設單位應當制定臨時管理規定，就房屋的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主的義務、違反約定的責任等事項達成協議。
建設單位制定的臨時管理規定，不得侵犯購房人的合法權益。第二十六條前期物業服務合同可以約定期限，但期限屆滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。二是誰有權簽訂物業管理合同？物業管理是近年來住宅商品化進程中的一個新興產業。物業管理是指物業管理公司為居民小區提供公共服務，根據居民的管理事實、服務行為和規定的標準向居民收取一定費用的一種社會服務工作。目前，國家正在逐步規范物業管理問題，并出臺了新的法律法規。
物業管理權是存在于他人所有的物業中的一種物權，誰能行使該權利應由物業所有人決定。物業管理合同的當事人只能是業主和物業管理公司，他們是委托人和委托人之間的關系。執行《合同法》中委托合同的有關規定。業主有權參與小區物業管理，有義務合理使用房屋和公共設施，維護小區公共秩序，遵守小區物業管理的規定。業主選舉產生的業主管理委員會是住宅物業管理的執行機構，有權聘請物業管理公司、物業管理人員或者其他專業服務機構對住宅物業進行管理，并與其簽訂物業管理合同。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，在業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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