新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、商品房的，其共有權(quán)和共有部分共管權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

1。地面停車位權(quán)屬：地面停車位包括兩類停車位，一類是建筑面積內(nèi)的停車位，另一類是占用道路或業(yè)主共有的其他場地停放車輛的停車位。

①建筑區(qū)域內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商。業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償使用還是無償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的停車位，屬于業(yè)主共有。在物業(yè)管理中，可以約定公共停車位是否需要繳納一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以免費(fèi)使用。同時，可以約定自行收費(fèi)或委托物業(yè)收費(fèi)。

2。地下停車位

專門規(guī)劃用于停車的地下停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)出售和租賃此類停車位。

3。一樓的高架停車位

一樓的高架停車位是指建筑物地面上的停車位，這些停車位將在一樓為您提供墻壁、柱子等，并與建筑物相連。此類車位不能取得房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主所有。

4。獨(dú)立車庫

這里的車庫不等于停車位，它屬于獨(dú)立建筑，屬于開發(fā)商。

居住區(qū)地面停車位的擁有者

所謂地面停車位，是指直接設(shè)置在居住區(qū)地面上，以標(biāo)示、分割的方式標(biāo)示的停車設(shè)施。一般需要取得政府頒發(fā)的建設(shè)規(guī)劃許可證。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑面積劃分范圍內(nèi)的道路，屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者標(biāo)明屬于個人的除外。建筑面積內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，歸業(yè)主共有。”《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，“在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業(yè)主共有”，該條明確規(guī)定，在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業(yè)主共有所有者的共同所有權(quán)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅區(qū)內(nèi)的商品房提前或當(dāng)場出售，并辦理初始登記和過戶登記后，住宅單元的所有人（即建筑部門的所有人）將擁有住宅區(qū)地塊號的所有土地使用權(quán)。

由于地面停車位的地面面積包含在小區(qū)的土地使用權(quán)總面積中，這種停車位的使用權(quán)顯然屬于所有建筑物的所有者。地面停車位僅按線路劃分，不具備建筑所需的遮擋，即不符合結(jié)構(gòu)和使用的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。但是，無論其性質(zhì)如何，這種使用權(quán)產(chǎn)生的收益必須屬于所有人。結(jié)合我國實際，地面停車位使用者應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會繳納使用費(fèi)或租金，向提供維修服務(wù)的物業(yè)管理公司繳納維修費(fèi)。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司，都無權(quán)擅自在小區(qū)地面設(shè)置停車位。經(jīng)業(yè)主大會同意，并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，方可設(shè)置和經(jīng)營地面停車位。否則，將構(gòu)成無處分權(quán)的侵權(quán)行為。

綜上所述，根據(jù)上面的介紹，我們清楚地知道，小區(qū)停車位的種類很多，不同的停車位在法律上實際上擁有不同的權(quán)屬。如果是獨(dú)立車庫，則完全歸開發(fā)商所有。專為停車而規(guī)劃的地下停車位，實際上是開發(fā)商所有，因此在這種情況下，開發(fā)商可以出租或出售。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。