承諾不代表誠信，誠信不代表安全，安全需要合理的交易規范和嚴格的法律依據。沒有安全基礎，只相信承諾和誠信會使交易面臨更大的風險。一些中介公司通過推出所謂的承諾數量和產品規模來證明自己的實力，從而模糊消費者，讓消費者放心，讓他們誤以為這就是安全。要實現交易的真正安全，首先要評估交易行為是否正確，操作模式是否安全，并要求提供相應的安全證據。

■房屋產權關系是否明晰是決定交易合法性的重要環節。所有權的法律關系必須明確，雙方當事人應當提供證據證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同的人應有相應的權利。共有人是否同意行使權利，如果同意，共有人是否同意行使權利。不在于產權人是否有經公證部門公證的委托公證書。委托的權限是什么？比如委托簽訂合同、確定成交價格、收取房款、辦理產權變更手續、交付房屋等。

北京興業安居房地產經紀中心建立的企業擔保交易操作系統提醒雙方，在簽訂房屋交易合同時，如果委托事項不明確，價格不透明，會給雙方造成不必要的糾紛和損失。因此，在簽訂交易合同時，產權人或法定代理人應確定交易中的重要環節并簽訂合同。保證合同的合法性、真實性和有效性，使交易價格更加合理、透明和安全。由于房屋產權是以登記制度為基礎的法定產權歸屬，一旦房屋發生糾紛或重大事件，如果產權人不能提供相應的證據證明不存在過錯，那么產權人將承擔相應的責任。

比如，有人以取得的名義買房，取得法律文書原件和房屋后不辦理手續，而是冒充產權人或者利用產權人的委托書，采取多套房屋銷售的手段進行詐騙活動租了不止一套房子。使不動產業主蒙受巨大損失。作為交易雙方，即使在簽訂合同后，各自的法律文書也應自行保管。盡量不委托他人，本人不能親自辦理，辦理產權變更手續也應委托信托。

■誰是交付房款最安全的方式。產權更名程序在交易過程中起著決定性的作用。如果買受人不能提供有效證據證明買受人具有絕對支付房價的能力，使房價按合同約定順利到位，相當于在買受人尚未付清房價款之前，就確定了買受人對該房屋所有權的合法性，而且在未來的交易中很容易被動，造成糾紛或損失。買賣雙方支付房屋價款的時間和過程往往是爭論的焦點。在購房者看來，如果先付清房價款，在整個交易過程中出現問題后再收回房價會很麻煩，從而無法獲得真實有效的房產手續和房屋。雙方始終無法達成互信協議，希望找到雙方都能信任的中介機構來交付房款。

他們大多選擇代理機構，但交易雙方應注意以下三個方面：交易價格是否透明，經紀人是否暗中收取差價；操作流程是否規范、安全；中介機構的公信力是否可靠因業務問題面臨破產或惡意欺詐。

如果出現第三種情況，買受人已經支付了房價，出賣人還沒有收到房價，后果可想而知。目前，北京二手房市場上有一些中介公司的付款方式比較安全。一是通過銀行擔保交付，二是通過公證機關交付。后者如北京興業安居房地產經紀中心，則是將房屋付款交房過戶到公證處辦理。目前，雙方到公證處辦理房屋付款的公證和押金是一種比較安全的方式。

■合同中應規定交付房屋的時間和方式。房地產一般是指房屋本身，但動產非常復雜，如家具、物品、設備、裝修、裝飾等，如果只是房地產交易，當房屋款交付時，你看到的房屋很可能與交易前的情況有所不同。房屋交易中的糾紛大多發生在動產上。簽訂合同時，動產事項不明確，致使房屋交付不完整。因此，在簽訂交易合同時，首先要了解交易價格包括哪些內容，哪些是房地產，哪些是動產，動產是否單獨轉讓，并在合同中對整體標的物有詳細的描述。房屋交付的時間、方式以及財產和其他費用的結算，應當在合同中約定。當然，任何安全的交易仍然需要依賴良好的市場環境。新成立的北京市工商局、北京市房產局、財政局、科委、北京興業安居房地產經紀中心、我愛我家、我愛我家律師網&由寶業、美林、萬城發起的北京經紀協會將發揮重要作用在北京市房地產業規范化管理中的作用。樹立良好的行業道德和經紀活動，提高服務水平，維護市場秩序，改善經紀行業在社會上的形象，促進行業健康發展，繁榮資本市場經濟，將是北京市經紀協會的主要工作。他們的目標是讓廣大消費者滿意、放心、安全的服務。鏈接：

北京房地產信托中介活動在北京開展已經兩年了。活動條款明確規定，參展的房地產經紀機構將按照政府規定和合同約定收取中介服務費，不收取交易費和中介服務費。違反政府規定或者合同約定的，應當加倍賠償或者多收費用。然而，仍有一些房地產經紀機構在自身利益的驅使下，表面上利用“放心中介”的品牌，卻暗中賺取了大量消費者的利潤空間。這種做法不僅損害了消費者的利益，也敗壞了“放心中介”的聲譽。然而，大多數有把握的中介機構仍然堅持他們最初的承諾。你知道嗎