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人養房就像房養房一樣，50萬能買兩套房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 562人看過

夫妻倆的總儲蓄：50萬元/天，月薪：9000元，妻子的月薪：4000元/天，公積金月存款：1400元，妻子的公積金月存款：400元，以他們原來想買的總價50萬元的房子為例。總價：50萬元，首付：20%首付：10萬元，月還款額：3285.2元（15年期商業貸款的85%），物業費：200元（按2月份有平方米和100平方米的房子計算）總支出：3485.2元，必須考慮另租一套房子。要想租到好價錢，就要選擇位置好、面積小、精裝修的外銷房。首套房首付付清后，再扣除首套房裝修費約8萬元，第二套房家具購置費約5萬元，契稅及手續費約3萬元，以24萬元作為第二套房首付的30%，合計購買一套房子應該沒問題價格在80萬元左右。在出口市場上找一套這樣價位的小房子并不難。而且，他們還可以選擇利率相對較低的準備金率貸款，2000年6月前可以達到40萬元。總價80萬元，首付24萬元（30%），公積金貸款39萬元（15年期公積金貸款），商業貸款17萬元（15年期商業貸款），公積金貸款月還款額3001.44元，商業貸款月還款額1396.21元，每月還款總額：4397.65元物業管理費：664元（按每平方米1美元，80平方米計算）總支出：5061.65元，按每月租金收入1萬元計算，扣除兩套房子的成本8546.85元，結余近1500元。這樣一來，一天不僅不需要多交費用，還能在15年內拿到兩套房子的產權。根據北京的現狀和天一夫婦朋友的反饋，地段好、裝修精的小房子外銷租金非常好，所以我們不難找到出租人。而且，很多房產部門的房子可以代客租房，只需交5%左右的手續費。而且，中國加入WTO后，租賃市場不會變差，只會變好。即使市場不好，從他們兩個月的收入來看，還款也不會是問題。顧顧還鼓勵他們在幾年內攢下10多萬元后繼續投資，因為每月還款不會占用他們的工資收入。因此，這對夫婦不得不佩服的是，已經年過六旬的顧顧甚至領先于這樣的年輕人。顧顧說，由于上海市場開盤早，大家的投資意識都很強。在這方面，北京人還是比較保守的。然而，機會總是照顧有遠見的人，所以現在是北京人通過投資房子賺錢的好時機。

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