相鄰權的基本內容和相關規定是什么（《物權法》有效期至2020年12月31日）

民法典生效前的規定：《物權法》第七章，相鄰關系第八十四條。不動產相鄰權人應當按照生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。相鄰權是指為自己的廉價使用而使用或者限制相鄰房地產的權利。其基本內容包括兩個方面：一是相鄰不動產特定使用權。也就是說，當有必要或者有必要廉價使用自己的不動產時，相鄰不動產的具體用途，如相鄰土地的通行、管道的鋪設等，包括在此基礎上按照合同約定形成的地役權內容等，主要體現在積極性上地役權。在這兩項法律制度中，內涵是相同的，即“必須允許地役權在其土地上具體化”的行為，如通行、取水等；二是限制相鄰不動產使用者將其不動產作為具體行為的權利。也就是說，相鄰房地產的使用人對鄰居造成損害（包括危險）時，鄰居有權予以排除?！辈皇芟噜彶粍赢a損害”是不動產所有權的自然內容。兩大法系中的消極地役權也是這一權利的體現，即“禁止有地役權的人在其土地上從事合法行為，因為這會影響地役權”，如“在英美法系早期，土地所有人的光、空氣和視覺權利不能被地上的建筑物所阻礙”相鄰土地。”。相鄰權是從屬于相鄰土地的一種權利，事實狀態的存在決定了權利的歸屬。相鄰權的主體僅限于不動產的使用人，而不限于相鄰不動產的所有人。因為鄰接關系的設定是為了調整土地或建筑物的使用關系，所以所有的房地產使用者自然都是鄰接關系的主體，包括土地使用者、典當行、承租人等。在英美法系的“私人妨害”中，訴訟主體并不局限于房地產所有人?！背凶馊艘灿羞@種利益，業主或者承租人的家庭成員也可以根據自己享有的土地使用和收入的實際利益提起訴訟，法人和非法人組織依法享有建筑物所有權。當然，在建筑物方面，可以推斷出業主擁有土地使用權。因此，將建筑物與土地分開，而不是將土地分開，更符合我國的現實。例如，王*明先生聲稱“土地和土地上的建筑物在法律上應作為單獨的事物對待。因此，在確定相鄰關系類型時，土地相鄰關系的范圍不宜過寬，否則就不會因相鄰建筑物而在通風、采光等方面產生相鄰關系?！辈粍赢a相鄰權人應當按照生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，從其規定；法律、法規沒有規定的，從其規定。第八十六條房地產權利人應當為相鄰權利人提供必要的排水便利。

天然水的利用應合理分配給相鄰的房地產權利人。對于自然水的排放，應尊重自然流向。第八十七條房地產權利人應當為因通行需要使用土地的相鄰權利人提供必要的便利。第八十八條房地產權利人必須利用相鄰的土地、建筑物建造、修繕建筑物，鋪設電線、電纜、水管、暖氣管道的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條建筑施工不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑的通風、采光和日照。第九十條房地產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質。第九十一條房地產所有人挖掘土地、修建建筑物、鋪設管道、安裝設備，不得危及相鄰房地產的安全。第九十二條不動產權利人利用相鄰不動產用水、排水、通行、鋪設管道等，應當盡力避免給相鄰不動產權利人造成損害；造成損害的，應當賠償損失。

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