什么是房地產(chǎn)地役權(quán)？

是利用他人的住房用地來(lái)提高自己住房用地收入的權(quán)利。據(jù)了解，目前我國(guó)登記房屋地役權(quán)的登記機(jī)構(gòu)很少。一方面，大多數(shù)人根本不知道什么是地役權(quán)，物權(quán)法中的術(shù)語(yǔ)過(guò)于專(zhuān)業(yè)。另一方面，大多數(shù)人在登記機(jī)構(gòu)不知道它是什么。事實(shí)上，傳統(tǒng)的地役權(quán)只適用于土地。這一次，物權(quán)法將其擴(kuò)展到房屋。地役權(quán)是為了提高自己的不動(dòng)產(chǎn)收益，按照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。別人的不動(dòng)產(chǎn)是勞役，自己的不動(dòng)產(chǎn)是勞役。因此，地役權(quán)具有以下特點(diǎn)：1。地役權(quán)是根據(jù)合同成立的，即當(dāng)事人之間必須有書(shū)面合同才能成立地役權(quán)。合同一般包括當(dāng)事人的姓名、住所、地役權(quán)和使用地役權(quán)的所在地、使用目的和方法、使用期限、費(fèi)用和支付方式等，這與相鄰權(quán)不同。相鄰權(quán)是合法的、免費(fèi)的。2地役權(quán)是對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的使用。三。地役權(quán)是為了提高房地產(chǎn)的收益。4地役權(quán)的設(shè)立采取對(duì)抗性，即地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

在房屋上設(shè)置地役權(quán)就是利用他人的房屋來(lái)提高自己房屋的收入（利用率等）。比如，a擁有一家餐廳，但不負(fù)責(zé)，旁邊的房子歸鄰居B所有，鄰居B的位置比較突出。為了招攬生意，甲方想在乙方的房子上設(shè)立一個(gè)廣告牌，表明那里有一家餐館。為增加房屋收入，甲方可在乙方房屋上設(shè)置地役權(quán)，并在乙方房屋上設(shè)置廣告牌。在這種情況下，就我們的登記機(jī)關(guān)而言，要求是：1。注冊(cè)申請(qǐng)（雙方必須填寫(xiě)）。2雙方的身份證明。三。當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同。4甲、乙雙方房屋所有權(quán)證，登記機(jī)關(guān)收到資料后，應(yīng)當(dāng)在甲、乙雙方房屋登記簿上登記，并將雙方的地役權(quán)合同附于登記簿。

當(dāng)事人登記后，應(yīng)當(dāng)印制地役權(quán)設(shè)定證書(shū)，即其他權(quán)利證書(shū)。其他權(quán)利證書(shū)的表述如下：1。2房屋所有人是指被奴役的房屋所有人。三。房屋所有權(quán)證號(hào)是房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有人的房屋所有權(quán)證號(hào)，是指地役權(quán)人的房屋所有權(quán)證號(hào)。4房屋所在地，填寫(xiě)房屋所在地的地役權(quán)。5其他權(quán)利類(lèi)型，填寫(xiě)地役權(quán)。6附加說(shuō)明：增加地役權(quán)中房屋的位置。以上是這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)答案。希望在您的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，能及時(shí)幫助您保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你或你的家人、親戚朋友因?yàn)榍闆r復(fù)雜需要法律服務(wù)，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎