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寧波
地役權消滅的從屬關系
地役權消滅的從屬性，是指地役權的所有權或者使用權消滅，地役權消滅。地役權的從屬是一項獨立的權利，不是地役權所有權或使用權的擴張，而是與地役權所有權或使用權共命運，即地役權的從屬。主要體現在兩個方面：（1）地役權必須與地役權的所有權或者使用權一并轉讓，不能與地役權分開轉讓，即地役權人或者使用人不得自行保留地役權的所有權或者使用權，但只將地役權轉讓給他人，不得自行保留地役權，而將地役權的所有權或者使用權轉讓給他人，地役權的所有權或者使用權、地役權不得分別轉讓給兩人。根據我國物權法規定，地役權不能單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。地役權不得與地役權分離，成為其他權利的標的物。如果在地役權上設定了其他權利，地役權也包括在內。例如，建設用地使用權是在地役權上設定的，建設用地使用權人也可以行使地役權，地役權不能單獨作為抵押權、地役權租賃權等其他權利的客體。我國物權法規定地役權不能單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓?！吨腥A人民共和國物權法》第一百六十四條規定地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。第一百六十五條地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。
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