施工合同審核的重點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 936人看過

施工合同審核的重點是驗收的主體資格、質量不合格時的整改措施和責任、結算資料的提交時間和補充要求。注:作為承包人,別忘了補充:結算文件提交后,發包人未在約定時間內審核的,視為結算資料已被批準。具體內容如下:

1。國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資本投資、政府投資項目和世界銀行貸款等國際組織項目,必須通過招標。

2,2004年第14號《關于審理建筑施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:依法認定五種合同無效:(1)承包人未取得建筑施工企業資質或者超過建筑施工企業資質等級;(2)實際建造人無資質借用有資質的建筑企業名稱的(3)建設工程必須(4)承包人違法分包建設工程的(5)承包人違法分包建設工程的(2)工程承包范圍的審查:整體比較簡單;與招標文件、合同圖紙、工程量清單內容一致,包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(含預埋管、箱盒)第三,工程開工日期的確定對工期的確定具有重要意義。一般以發包人、監理人或監理人發出的開工通知為準。實際開工日期與約定日期不一致的,以實際開工日期為準(開工令等確認);施工許可日期與實際施工日期不一致的,以施工許可日期為準。第四,構成合同的文件的審查順序:

1。需要注意的是,前者具有優先權。有補充協議的,應當說明與合同主體具有同等效力。第五,監理工程師和發包人派出的監理工程師權限的設置:

對于可能引起工期延長、工程質量、合同效力等重大變化的監理工程師的指令。,經發包人或承包人批準后生效。

1。明確工程師的授權范圍。超出監理工程師授權范圍的,發包人應予以確認。

6。審核安全文明施工協議:

一般由承包人承擔責任,但為了保護承包人的利益,可以約定自下而上的條款。7審查關于延長工期的協議:

1。工期延長的原因,除不可抗力規定外,因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付等原因造成工期延長的,政府的指示(停水停電)、地下物體等因素,以約定的標準作為確定延長工期是否構成延長工期的依據;

2。關于延長工期的程序性協議:承包人應在一定期限內書面報告發包人批準,監理人批準。可增加“視為”條款。(視同條款:發包人未在約定期限內答復的,視為同意。)8. 注意隱蔽工程和中間驗收的條件和程序:

1。程序:“按國家、省、市、縣有關規定辦理。承包人應在隱蔽或中間驗收前2小時進行自檢,并書面通知監理工程師和發包人代表。防水、室外裝飾等重要部位的施工,應先取樣,經業主和現場監理驗收合格后方可施工。”。

2。通用條款中有具體規定,“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求也可在合同中明確。一般來說,確定合同價格有三種方法:

1。采用固定價格合同,并注意合同價格中包含的風險范圍。

2。采用可調價合同,調整合同價格。

3。采用成本加報酬合同。

10。審核工程進度款的支付方式:

1。方法:節點圖像進度,按比例;數量,按比例。根據節點支付協議,雙方將根據合同特點達成協議。律師點評的是項目綜合進度與付款的匹配、前期墊款比例、墊款壓力、項目過程中持續科學的資金投入。11審查工程變更協議:

未經規劃批準和設計批準而進行規劃和設計變更,承包人原則上不得進行變更,但必須在實踐中進行變更。

確認過程:因工程變更而增加或減少工程量或工程內容的,承包人應在變更后30天內向監理工程師提交書面報告,經監理工程師批準后提交發包人批準。書面報告經發包人確認并加蓋公章后,可作為調整合同價格的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報的,視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供經發包人批準后發包人或發包人委托的設計單位出具的工程變更通知單,否則不視為設計變更。施工期內,單項變更和調整不計入元內,單項變更和調整在元以上的,在竣工決算時進行調整。12審查竣工驗收結算協議:1。驗收流程(四主體加質檢站)

2。項目交付

3。數據傳送(作為移交數據的條款和細節)

4。竣工結算。(時間,視同條款)

重點是驗收主體資格、質量不合格時的整改措施和責任、提交時間和結算資料的補充要求。注:作為承包人,別忘了補充:結算文件提交后,發包人未在約定時間內審核的,視為結算資料已被批準。在此基礎上,本文對施工合同評審的相關內容進行了梳理。可見,我們在合同審核中需要逐一把握各個方面。如果我們不小心,我們可能會有大的問題和糾紛。因此,我們需要對上述內容有一個非常全面、清晰、透徹的了解,才能最大限度地減少以后出現問題的概率。對于更多相關問題,律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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