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寧波
有條件的合同在條件得到滿足之前是否無效
有條件的合同在條件滿足之前是無效的嗎？《中華人民共和國合同法》第四十四條規定了合同可以附條件生效，但《合同法》第四十五條沒有明確規定合同可以附條件生效。就這兩個規范而言，它們都列在《合同法》第三章“合同效力”中。第四十四條是一般條款，第四十五條是特別條款。在法律適用上，后者優先于前者。在這種情況下，雙方在合同中約定“雙方簽字蓋章公證后生效”，這是總承包合同的一個附加條件。此外，這里的情況并不復雜。約定的病情可以定義為非惡性，即不存在第四十五條第（二）項所述的“惡意阻止病情發生或者促成不正當病情發生”的表述。筆者認為，至少有兩個層面：一是合同當事人取代或放棄公證作為合同生效的條件。第二，實際履行產生另一個實際履行的“契約”。然而，這里有兩個未知數：第一，為什么要取代或放棄公證這一有效要件？在《中華人民共和國合同法》第三章中，“合同效力”并沒有將實際履行作為合同的有效要件，而只是在《合同法》第三十六條、第三十七條（“合同法第三十六條”）中對實際履行合同的成立作了法律規定，當事人以書面形式約定訂立合同，當事人不以書面形式約定，但一方履行了主要義務，另一方接受的，合同成立第三十七條合同以書面形式訂立，一方當事人在簽字或者蓋章前履行主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。”），實際履行取代或放棄公證作為有效要件的論點不能成立。第二，實際履行導致另一份實際履行合同的陳述，實際上是對上述合同履行的新的合同確認陳述。原合同的效力視為無效，但合同實際履行的效力不能否認。在這種情況下，雙方當事人實際履行了合同的部分內容，合同可以依照合同法第三十六條的規定成立，依照合同法第四十四條的規定生效。這樣，只要6年的房屋租賃行為都能通過實際履行合同得到有效處理，既維護了合同交易的安全穩定，又避免了法院在處理雙方糾紛時對糾紛起止的探討。綜上所述，筆者認為，當原合同的有效條件未得到履行時，合同無效，但雙方實際履行合同可以視為合同的實際履行，合同依法成立并生效。
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