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寧波
項目附屬協議無效。從屬方支付的管理費能否退還
什么是從屬關系？
“聯營”，即所謂的“企業聯營經營”，就建筑業而言，是指建筑企業在一定時期內允許他人以自己的名義承攬工程的行為。允許他人使用自己名稱的企業為關聯企業，使用關聯企業名稱從事經營活動的企業或個人（個體工商戶和其他從事經營活動的自然人）為關聯人。最高人民法院在制定《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》時，沒有直接將該行為界定為“附合”，而是界定為“借用”，即：，不合格的實際建造師借用有資質建筑企業的名義進行施工，“掛靠”與“借用”其實是同一個讀法。根據合同法，合同無效時，從合同中取得的財產應當返還。如果不能或沒有必要退貨，應給予折扣補償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。因此，當項目關聯合同被認定無效時，關聯人可以要求關聯人返還管理費、質保金等費用。
但是，作為一項涉及個人財產、社會保障和利益的重要活動，法律對此有特別規定。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，隸屬協議無效的，法院有權依照民法的有關規定，收取雙方履行從屬合同的違法所得。也就是說，關聯方支付給關聯方的管理費將被法院沒收，關聯方不退還管理費。
因此，在認定項目聯營協議無效的情況下，如果聯營企業不能以關聯方名義承攬建設項目，建議與關聯方協商，盡可能退還管理費，并作出適當讓步，達成退款協議。如果協商不成，就要用法律手段來保護自己的合法權益。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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