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寧波
商品房樓面高度超過規(guī)定標準的后果是什么
[網(wǎng)友咨詢]
我買了一套商品房。合同中約定的樓層高度是2.9米，但我們拿到房子時實際上是2.6米，所以我們向開發(fā)商提出了異議，但他回答說，樓層高度不是凈高，而是天花板上的樓層高度。開發(fā)商的計算標準是否合法？
[法律解釋]
根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》第6節(jié)層高和凈高的規(guī)定，商品房的層高必須符合下列標準：
第2.6.1條住宅建筑的層高不得高于2.80米。
第2.6.2條臥室和客廳的凈高不得低于2.40米，局部凈高不應(yīng)小于2m。
第2.6.3條斜屋頂內(nèi)部空間用作臥室時，一半面積的凈高不應(yīng)小于2.10m，其余部分的最低高度不應(yīng)小于1.5米。
第2.6.4條廚房凈高不應(yīng)小于2.20米，衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室凈高不應(yīng)小于2米。
第2.6.5條衛(wèi)生間內(nèi)使用蹲便器時，蹲位地面與地面之間的凈高上層隔水彎不應(yīng)小于1.90m。
房屋的高度可按“米”或“層”計算，每層的高度在設(shè)計中有一定的要求，稱為層高。樓層高度是指下層或樓層的上（或下）面與相鄰上層或樓層的上（或下）面之間的垂直尺寸。也就是說：建筑結(jié)構(gòu)的高度凈高是指下層或樓層上表面到上層下表面的距離。
國家住建環(huán)境工程中心編輯的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，客廳凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部編制的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定，層高優(yōu)先尺寸系列為2.0m~3.0m；《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，普通住宅建筑層高為2.80米，臥室、客廳（廳）室內(nèi)凈高不低于2.10米，局部凈高不低于2.10米。坡屋頂內(nèi)空間用作臥室、客廳（廳）時，1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.10米。將住宅建筑層高控制在2.80米以下的目的，不僅是為了控制投資，也是為了節(jié)約住宅建筑的土地、能源、材料和資源
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簡介:
本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所，研究生學(xué)歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領(lǐng)域，也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎(chǔ)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務(wù)經(jīng)驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務(wù)，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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