“爛尾樓”通常是指被叫停的房屋建設(shè)項(xiàng)目的“樓”。這往往是由于雇主無(wú)力支付建設(shè)資金或陷入債務(wù)糾紛。爛尾樓是施工單位最不愿意看到的情況，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程“爛尾樓”意味著工程款很難收回，甚至無(wú)法收回。如果要盡快收回工程款，只能對(duì)工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。但優(yōu)先權(quán)是有限的。如果你不知道如何計(jì)算時(shí)限，你可能會(huì)錯(cuò)過(guò)時(shí)間，優(yōu)先權(quán)將被取消。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》的規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。因此，計(jì)算工程款優(yōu)先受償期限最重要的是確定“建設(shè)工程竣工日期”或“建設(shè)工程合同約定的竣工日期”。建設(shè)工程竣工日期沒(méi)有爭(zhēng)議的，從該日期起計(jì)算優(yōu)先期。

雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)合同爭(zhēng)議適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，雙方對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收日期為竣工日期；（2）承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人延誤驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為竣工日期；（三）建設(shè)工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以發(fā)包人移交建設(shè)工程所有權(quán)的日期為竣工日期。施工合同中約定的竣工日期很容易確定，但有時(shí)對(duì)承包人不利甚至不合理。例如，業(yè)主不支付進(jìn)度款的間歇性違約導(dǎo)致承包商暫停施工。承包人最終全面停工引起爭(zhēng)議時(shí)，合同約定的竣工日期可能已經(jīng)超過(guò)六個(gè)月。因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，承包人在計(jì)算優(yōu)先權(quán)期間時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇最合適的日期作為起點(diǎn)，并計(jì)算為6個(gè)月。你知道嗎