工程分包合同審核中應(yīng)注意的問(wèn)題。注意分包商的資質(zhì)。注意分包商的責(zé)任范圍

工程分包商應(yīng)按照分包合同的規(guī)定向工程分包業(yè)主負(fù)責(zé)。分包工程的發(fā)包人和承包人對(duì)分包工程的建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。總承包條款：指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。注意審查發(fā)包人、總承包人、分包人之間的關(guān)系，商定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系。發(fā)包人有支付分包工程價(jià)款的義務(wù)和取得分包工程價(jià)款的權(quán)利；分包人有按時(shí)、按質(zhì)交付分包工程價(jià)款的義務(wù)和取得分包工程價(jià)款的權(quán)利。

（2）承包人與分包人的關(guān)系是總承包與分包的關(guān)系。承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包工程與分包工程的關(guān)系，配合分包工程的施工，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全、文明、消防管理，并有權(quán)取得總承包管理費(fèi)和總承包配合費(fèi)；分包商有義務(wù)服從總承包方的管理，支付總承包方的配合費(fèi)，并有權(quán)取得承包方的配合。（3）發(fā)包人和承包人有義務(wù)共同管理本分包合同中的分包工程。發(fā)包人有支付總承包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人有義務(wù)以有經(jīng)驗(yàn)的承包人積極配合發(fā)包人管理分包工程。4分包工程量的確認(rèn)經(jīng)工程師確認(rèn)的計(jì)量證書(shū)是發(fā)包人與分包人結(jié)算工程價(jià)款時(shí)計(jì)算工程量的依據(jù)。

5。審查工程量變更協(xié)議書(shū)（1）分包商應(yīng)按照下列指示以變更、補(bǔ)充或省略的方式變更分包工程：

①業(yè)主的變更指示。

②工程師根據(jù)總包合同和分包合同約定的權(quán)限作出的變更指示。

（2）分包商應(yīng)在確認(rèn)工程變更后14天內(nèi)，向業(yè)主和工程師提交分包工程價(jià)格變更報(bào)告。發(fā)包人和監(jiān)理工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告后14天內(nèi)對(duì)變更進(jìn)行確認(rèn)，分包商應(yīng)根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)格。

（3）如果分包商在雙方確定分包工程價(jià)格變更后14天內(nèi)未向承包商提交分包工程價(jià)格變更報(bào)告，則應(yīng)視為該變更不涉及合同價(jià)格的變更。發(fā)包人、監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由逾期不確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的，視為變更報(bào)告內(nèi)容已確認(rèn)。（1） 發(fā)包人應(yīng)在分包工程竣工驗(yàn)收后24小時(shí)內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收后，分包商應(yīng)在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照合同協(xié)議書(shū)規(guī)定的合同價(jià)款和合同專用條款規(guī)定的合同價(jià)款的確定方法及調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，并向發(fā)包人和承包人提交一份決算報(bào)告和完整的決算資料。承包人收到?jīng)Q算報(bào)告和決算資料后，應(yīng)在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成初步審查，并將初步審查意見(jiàn)提交發(fā)包人或監(jiān)理人。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報(bào)告和決算資料以及承包人的初審意見(jiàn)后，應(yīng)在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)。（2）如果分包商未能在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交分包工程的決算，業(yè)主應(yīng)要求移交分包工程，分包商應(yīng)移交分包工程。發(fā)包人、監(jiān)理人未在專用條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算審核確認(rèn)的，從期滿后第二天起計(jì)算利息。發(fā)包人或監(jiān)理人超過(guò)約定期限三個(gè)月未完成審核確認(rèn)的，逾期視為已確認(rèn)分包工程決算。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告，是發(fā)包人、分包人結(jié)算工程和支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。

（4）結(jié)算價(jià)款的支付時(shí)間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包商應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維護(hù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并配合承包人完成總包工程的竣工驗(yàn)收。分包商應(yīng)按照承包商的指示移交分包工程。（1） 固定單價(jià)合同的最終價(jià)格：合同協(xié)議書(shū)中約定的合同價(jià)格為固定單價(jià)和預(yù)計(jì)工程量的價(jià)格。分包商報(bào)價(jià)中所列單價(jià)為綜合單價(jià)，包括稅金、利潤(rùn)和政府費(fèi)用。單價(jià)不變，任何情況下不得調(diào)整。應(yīng)按照通用使用條款第22條規(guī)定的程序確認(rèn)數(shù)量。分包工程的最終價(jià)格=分包商報(bào)出的單價(jià)×確認(rèn)的工程量

（2）總價(jià)固定合同最終價(jià)格的確定方法：合同協(xié)議書(shū)中確定的合同價(jià)格為分包商完成工程的總價(jià)在分包合同范圍內(nèi)并承擔(dān)保修責(zé)任。除非通用條款第22條規(guī)定的工程變更，合同價(jià)格為雙方最終價(jià)格，結(jié)算價(jià)格不作調(diào)整。分包工程最終價(jià)款=協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款+工程變更的附加價(jià)款

（3）實(shí)際結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款的確定方法：合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款為按合同約定的暫定工程價(jià)款分包商的項(xiàng)目預(yù)算。工程竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)按定額和費(fèi)用定額、當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)公布的材料、人工、機(jī)械、班次等信息價(jià)格和雙方確認(rèn)的實(shí)際工程量進(jìn)行決算。分包項(xiàng)目的最終成本=項(xiàng)目的最終成本（4）他如何確定項(xiàng)目的最終成本。（1） 分包人將工程分包或分包的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同價(jià)款10%的違約金。

（2）由于分包商的原因造成分包工程竣工延誤的，按下列規(guī)定處理：

①分包工程的延誤未造成總承包工程竣工延誤的，分包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付延期竣工違約金，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/天。

②因分包工程延期竣工而導(dǎo)致總承包工程延期竣工的，分包商還應(yīng)向承包人支付延期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天人民幣元。

（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量目標(biāo)的，分包商應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。同時(shí)，分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包商還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款%的違約金。（4）分包商的其他違約責(zé)任：分包商違反合同義務(wù)，給發(fā)包人和承包人造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在審查工程分包合同時(shí)，我們需要審查質(zhì)量