施工合同評審的重點是什么？

[網友咨詢]

施工合同評審的重點是什么？

[律師的回答]

I.措施成本

1。合同條款必須明確甲方分包項目組水電費的計算方法，以及甲方四通一平的標準。現場監理、甲方辦公區域及分包商臨時辦公費用、場地設置及費用計算方法。

3。措施費的規定：箍筋的分布形式、支模方式、塔吊、腳手架等措施費按甲方批準的相應措施方案計算，并與實際情況相符，方可生效。避免施工方報一臺實際運行另一臺給甲方造成不合理的費用。或建議根據招標方案，不調整施工過程中因任何原因引起的措施費增減。簡而言之，最好將這些成本落實到可以準確計算的程度。

4。明確計算因采取預防措施避免不可抗力而提前發生的費用。

5。明確甲方分包工程的成品保護措施和成本計算方法。合同條款約定，總承包方不得向甲方分包工程的分包商收取任何不合理的費用和違約責任。原因是業主在施工中的分包項目通常由甲方在投標后確定，并給予總包商一定的管理配合費。但是，在總包管理中，如果總包商惡意向分包商收取費用，因為分包商的合同價格是競爭性價格，就會造成分包商偷工減料，降低質量。

2。合同條款必須明確總承包方配合管理費的內容。項目和費用應在投標書中列出。

3。關于電梯等大型工程協調費的計算和包含的服務內容，以及國外政府部門支付的保險和招投標交易費用，該由誰承擔的問題。三是在實質性調整方面，明確信息價格調整的最終依據。是按投標時的季度信息價還是按施工時的加權季度信息價。以及因雙方原因造成工期延誤時調整部分的處理方法。

2。要明確材料價格認定的界限，避免定額低的項目，乙方也要求價格認定，盡量避免發生價格認定的材料，最好在產量中反映信息價格與市場價格的差異。合同條款應規定現場簽證、談判等文件的具體人員的簽字、蓋章有效，并明確由經辦人、監理人和項目負責人共同簽字。這有利于管理和結算。避免甲方員工個人給公司造成損失。

2。合同條款必須明確土方和商品混凝土的運輸距離。如無簽證，視為未發生，須事先經甲方確認，事后責任由施工方承擔。明確簽證零星就業的計算方法，按規定落實變更拆遷項目定額。乙方應避免因定額價格低而造成雙方的差額，并約定違約責任。

4。明確簽證變更項目是本合同項目內容的一部分，乙方不得在項目內容中拒絕簽證變更項目。應規定在額外工程變更簽證的情況下，承包商對高估和計算的責任。在工期方面，明確總承包方對總工期負全責，以及如何處理因甲方分包工程造成的工期延誤。

2。明確合同工期，嚴格規定項目最終工期為總工期，不分個別工期或單項專業工期。因工期延誤造成的違約責任，從最后一個單位的單項工程完工算起。

3。簽證變更或甲方原因造成的工期延誤必須是關鍵工期延誤，經甲方監理書面簽證批準后方可作為索賠依據。因工期延誤引起的索賠（如材料漲價等）由責任方負責處理。

5。明確變更簽證造成工期延誤損失的成本計算。6質保金。1明確質保金的返還期限和質保金的結算方式。質保金在質保期結束時無息退還，甲方在質保期內發生的維修費用按規定執行。質量保證期自最后一個單位工程竣工合格之日起計算。

3。大型設備附件保修期規定。

4。保修期內維修項目的第二保修期和保修金。7不可抗力1。如何計算現場一周內連續停電不超過8小時所涉及的費用和損失。應明確，不可抗力發生后，施工方應積極采取措施，盡量減少損失。

3。由于甲方的原因（圖紙等），在合同談判過程中，以利益轉移的方式不予理睬。

4。不可抗力的范圍，如火災等因素是否屬于不可抗力。

5。為避免此類風險，雙方有必要明確工程一切險的范圍和費用的計算。未投保的損失由甲方負責，乙方投保后未投保的，由乙方負責。此類問題應在合同中予以澄清。8其他方面1。需要說明移交給物業公司的相關事項，如建設單位必須配合甲方順利移交給物業公司的義務等。

2。對外備案合同可以以每平方米固定價格、價格相對較低的形式簽訂，避免因陰陽合同引發糾紛后的被動。

3。熟悉仲裁機構和公司的優先權。4如何計算違約成本的利息。

5。明確預算上報偏差較大問題的處理方法。它必須能夠實現工程量計算與預算的一一對應。

6。應明確結算審計是由甲方還是審計機構出具。合同終止時，承包人的索賠限于直接損失。由于間接損失無法估計，可以大也可以小，所以盡量避免此類間接索賠的發生。在合同中，最好明確排除這種間接費用?？傊?，對合同條款的不斷深入理解可以提高合同條款的準確性。

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