工程質量保證期什么時候開始？

根據《質量管理規定》的有關規定，工程質量保證期自工程竣工之日起計算。在工程質量保修期內，只要工程質量出現問題，就可以免費保修。對拒不履行相關責任的，要承擔相應責任。具體內容如下：《建設工程質量管理條例》第四十條第三款規定：“建設工程質量保修期自竣工驗收之日起計算。”，《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條：“房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。”從上述規定可以看出，在建設工程正常竣工驗收的情況下，質量保證期開始時間為：參加竣工驗收各方正式簽署驗收報告之日為質量保證期開始時間。但在建設工程不能正常竣工驗收的情況下，結合《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》第十四條的規定，可以推定質量保證期的開始。承包人已提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，質保期自該日起計算；建設工程未竣工驗收，發包人擅自使用的，以建設工程移交占有之日為竣工日期，保修期自移交占有之日起計算；因承包人原因造成建設工程竣工驗收不合格的，保修期不能開始。當完工日期與實際交貨日期不一致時，如何計算保修期？比如商品房建設項目竣工后，房屋預售才剛剛開始或尚未完成，有的房屋可能需要幾年時間才能完成。如果保修期從竣工驗收之日起計算，則可能是購房人購房時保修期將到期或已到期。對于買方來說，他不會享受或享受短時間的保修服務，這顯然對買方不公平。因此，《中華人民共和國建設部關于商品住宅實施住宅質量保證和住宅用戶手冊制度的規定》第六條規定：“住宅保修期自住宅竣工之日起計算經開發企業竣工驗收后交付用戶使用，保修期不得少于本條例第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家只規定住宅工程質量保修期的，保修期按國家規定執行。”第五條規定的保修期為：“在正常使用情況下，所有零部件的保修內容和保修期為：

1，屋面防水3年

2，墻面、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年

3，墻面及頂層抹灰層脫落1年

4，地板空鼓開裂，大面積打磨1年

5，門窗翹曲、五金損壞1年

5>6。管道堵塞2個月

7，采暖制冷系統及設備一個采暖期或下一采暖期

8，衛生潔具一年

9，燈具、電器開關6個月

10，其他零部件、保修期內的零部件，由房地產開發企業和用戶商定同時，建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，“房地產開發企業對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得低于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期；低于規定確定的最低保修期的，保修期不得低于最低保修期規定的保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工單位向施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。在保修期內發生質量問題的，房地產開發企業應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成損害的，房地產開發企業不承擔責任。”根據上述規定，一是商品房保修期從交付之日起計算，而不是從竣工驗收之日起計算。二是自竣工驗收之日起的保修期超過規定確定的最低保修期的，以該保修期為該商品房的保修期；自竣工驗收之日起的質量保證期低于本規定確定的最低質量保證期的，按照本規定確定的最低質量保證期執行。建筑工程最低質量保證期考慮到各類建筑工程的不同情況，建筑法對建筑工程的質量保證期沒有作出具體規定，但授權國務院對最低保修期作出具體規定。《建筑法》第六十二條明確規定了建設工程保修期的確定原則。確定建筑物保修的具體期限，應遵循第六十二條的原則，即：保證建筑物在合理的使用年限內正常使用。對合理使用年限內危及建筑物安全使用的質量缺陷，由施工企業負責保修。例如，根據《建筑法》第60條的規定，在建筑物合理使用年限內，必須保證基礎工程和主體結構的質量，施工企業對基礎工程和主要結構工程的保修期，應延長至合理的使用年限。

2。保護用戶的合法權益。建筑產品是一種使用時間長、投資大的特殊產品。建筑工程的保修期要適應建筑產品的特點，不能太短。否則，用戶以高投入獲得的建筑產品在短時間內就會出現質量問題，無人負責，勢必損害用戶利益。關于建設工程的最低保修期限，國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第40條規定：“在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期限為：< /P>＜P＞1，基礎設施項目、房屋基礎工程。建筑物及主體結構工程，其合理使用年限為設計文件規定的工程衛生間、房間及外墻的防漏防水要求為5年

3。加熱和冷卻系統有2個加熱周期，冷卻周期為4。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。其他工程的保修期應由業主和承包商商定。”

需要注意的是，國務院規定的保修期屬于最短保修期，建筑施工企業建設工程的質量保修期不得少于這一期限。國家鼓勵建筑施工企業提高建筑工程質量保證期。

目前，一些施工企業對建筑工程質量保修期作出了自己的規定，與現行建設行政主管部門對工程質量保修期的規定相比，大大延長了工程質量保修期。如建設主管部門規定的建筑工程保修期為6個月至1年，但屋面防水工程保修期為3年。同時，建設部發布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：“在正常使用條件下，