1、 如何確定建筑工程土建工程質保金返還時間，一般由發包人和承包人約定質保期（一般為一年），質保金一般在質保期滿后支付。但同時，法律也對建筑工程的最低質量保證期作出了規定。例如，《房屋建筑工程質量保證措施》規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保證期限為：

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間，房間及外墻防滲漏，5年；

（3）采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道及設備安裝，2年；（5）裝飾工程，2年。

其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。第一條為規范建設工程質量保證金（保修金）的管理，落實缺陷責任期內工程的維修責任，根據《中華人民共和國建筑法》的規定，《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》、《中華人民共和國基本法》、《建設工程質量管理條例》，《建設工程價款結算暫行辦法》和《中華人民共和國基本法》根據《建設工程財務管理規定》等有關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設工程質量保證基金（維修基金）（以下簡稱保證基金），是指發包人與承包人在建設工程合同中約定，從應付的工程款中提取的用于保證承包人修復工程的資金缺陷責任期內建設工程的缺陷。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件和合同約定的。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，由發包人和承包人在合同中約定。第三條發包人應當在投標文件中明確保證金的預留和退還，并在合同條款中與承包人約定與保證金有關的下列事項：

（1）保證金的預留和退還方式；

（2）保證金的預留保證金的比例和期限；

（3）保證金是否計息和付息，如利息的計算方法；

（4）缺陷責任期的期限和計算方法；

（5）保證金的保留、返還和保管爭議的處理程序工程維修質量與費用；

（6）缺陷責任期內的缺陷索賠方法。第四條缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理按照國庫集中支付的有關規定執行。對于其他政府投資項目，可在財政部門或業主處預留保證金。在缺陷責任期內，發包人解除合同的，押金連同交付的資產一并移交使用人管理，使用人代表發包人履行發包人的責任。

社會投資項目采用預留保證金方式的，發包人和承包人可以約定將保證金委托金融機構；采用工程質量保證、工程質量保險等其他擔保方式的，發包人不再預留保證金按有關規定執行。第五條缺陷責任期自工程竣工（交付）驗收合格之日起計算。因承包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，缺陷責任期自實際竣工（交付）驗收之日起計算。因發包人原因不能在規定期限內進行工程竣工（交付）驗收的，承包人提交竣工（交付）驗收報告后90日內，工程自動進入缺陷責任期。第六條建設工程竣工結算后，發包人應當按照約定及時向承包人支付工程結算價款，并預留保證金。第七條政府投資的全部或者部分建設項目，應當按照工程價款結算總額的5%左右的比例預留保證金。

社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金比例可參照執行。第八條缺陷責任期內，因承包人原因造成的缺陷，由承包人負責修復，并承擔鑒定和修復的費用。承包人不修理或者不承擔費用的，發包人可以按照約定扣除定金，承包人應當承擔違約責任。承包人不得免除對工程維修后損失的一般賠償責任，并承擔相應費用。

因他人原因造成的缺陷，由發包人負責維修，承包人不承擔費用，發包人不從定金中扣除費用。第九條缺陷責任期內，承包人應當認真履行合同規定的責任，期滿后，承包人應當向發包人申請退還定金。第十條發包人收到承包人退還定金的申請后，應當在14日內按照合同約定與承包人核實。如無異議，發包人應在核實后14天內將押金退還承包人。逾期付款的，自逾期之日起按同期銀行貸款利率計付利息，發包人承擔違約責任。發包人在收到承包人退押金申請后14日內未答復，經催告后14日內仍未答復的，視為同意承包人退押金申請。第十一條發包人與承包人就定金的保留、返還以及工程維修的質量、費用等發生爭議的，按照合同規定的爭議和爭議解決程序處理。第十二條建筑工程實行總承包的，總承包人與分包人關于定金的權利義務約定，參照本辦法中發包人與承包人相應權利義務約定執行。本辦法由建設部、財政部負責解釋。第十四條本辦法自發布之日起施行。

如上所述，土建工程質保金的返還時間由施工合同雙方共同商定。但是，如果合同中沒有關于土建工程質量保證金的相關法律約定，當然法律也會規定最低期限。如果您對上述問題仍有疑問，歡迎您到律師網. 你知道嗎