工程保修期后出現(xiàn)的質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)

建設(shè)單位保修期后開發(fā)商仍需向買方承擔(dān)保修義務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。

首先，在這種情況下，開發(fā)商需要向買方承擔(dān)保修義務(wù)，不能向建設(shè)單位索賠。而且，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對于開發(fā)商來說，為避免施工單位在保修期結(jié)束后仍需向購房者承擔(dān)保修義務(wù)，應(yīng)盡量縮短竣工驗收日期和房屋交付給購房者的日期。

其次，即使在建設(shè)單位的保修期結(jié)束后，如果開發(fā)商“對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任”，賠償責(zé)任也可以向質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償。《民法典》第802條（自2021年1月1日起施行）建設(shè)工程因承包人的原因在合理使用期限內(nèi)造成人身傷害和財產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效。《民法典》施行前，《合同法》第282條規(guī)定：“建設(shè)工程因承包人的原因在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”。<〈建筑法〉第60條和第80條規(guī)定：“在建筑物合理使用年限內(nèi)，必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量”，在建筑物合理使用年限內(nèi)，因工程質(zhì)量不合格而損壞的人有權(quán)使用。向負(fù)責(zé)人索賠”。從以上法律規(guī)定中，我們可以得出如下結(jié)論：即使建設(shè)單位的保修期屆滿，其賠償責(zé)任也不會解除，因此開發(fā)商可以就“造成的損失”向建設(shè)單位索賠。三是保修期滿后，住宅商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造資金由住宅專項維修基金提供。

第四，保修期滿后，業(yè)主可委托物業(yè)公司或第三人進(jìn)行除公共部位和設(shè)施外的維修，維修費用一般由業(yè)主自行承擔(dān)。

以上知識是小編對“工程保修期后的質(zhì)量問題如何承擔(dān)”問題的回答。建設(shè)單位保修期滿后，開發(fā)企業(yè)仍需向買受人承擔(dān)保修義務(wù)的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎