（1） 在履行合同的過程中，有些條件會導致當事人終止合同。《解釋》對合同解除的條件和法律后果作了進一步規(guī)定。

<1。發(fā)包人要求解除合同的條件承包人有下列情形之一的，應當支持發(fā)包人要求解除建設工程施工合同：（一）發(fā)包人明確表示或者以行為表明不履行的履行合同的主要義務；

（2）未在合同約定的期限內(nèi)完成合同，未在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)完成合同；

（3）竣工工程質(zhì)量不合格，拒不修復；

（四）承包的建設工程違法分包的。發(fā)包人有下列情形之一，致使承包人不能施工，在合理期限內(nèi)不履行相應義務的，支持承包人解除施工合同的要求：

（1）未按約定支付工程價款；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準；

（3）不履行約定的協(xié)助義務在合同里。

以上三種情況均為發(fā)包人違約。因此，合同終止后，用人單位還應承擔違約責任。合同終止后的法律后果（一）《合同法》關于合同終止的相關法律規(guī)定《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同終止后，合同未履行的，終止履行；合同已履行的，根據(jù)合同的履行和性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，《合同法》第九十八條規(guī)定：“合同權利義務的終止，不影響合同中結算、清算條款的效力。”根據(jù)《解釋》第十條規(guī)定，

1）施工合同終止后，建設工程竣工質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；

2）建設工程竣工質(zhì)量不合格的，按下列情況處理：

①修復后的建設工程竣工驗收合格，發(fā)包人要求承包人承擔修復費用的，予以支持；經(jīng)修復的建設工程竣工驗收不合格，承包人要求支付工程價款的，不予支持。建設單位對不合格建設工程造成的損失有過錯的，還應當承擔相應的民事責任。因一方違約導致合同終止的，違約方應當賠償給對方造成的損失。（2）工程質(zhì)量不合格的原因很多，包括發(fā)包人原因和承包人原因。責任要根據(jù)具體情況處理。《合同法》第二百八十一條規(guī)定：“因施工人員原因造成建設工程質(zhì)量不符合約定的，用人單位有權要求施工單位在合理期限內(nèi)無償修理、返工、改建。修理、返工、改建后逾期交貨的，由施工單位承擔違約責任。”《解釋》第十一條規(guī)定：“因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發(fā)包人要求減少支付工程價款的，應當予以支持”

，承包人造成工程質(zhì)量不合格的原因，可能存在偷工減料、擅自修改圖紙等違法行為。如果他們的行為違反了相關法律，他們也將受到法律制裁。《建筑法》第七十四條：“建筑施工企業(yè)偷工減料，使用不合格的建筑材料、建筑構件和設備，或者有其他不符合工程設計圖紙或者施工技術標準的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；建設工程質(zhì)量達不到規(guī)定的質(zhì)量標準的，負責返工、返修，并賠償由此造成的損失；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

2。《建設工程質(zhì)量管理條例》第九條規(guī)定：“建設單位必須向有關勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。

原始數(shù)據(jù)必須真實、準確和完整。”《建設工程質(zhì)量管理條例》第十四條規(guī)定：“按照合同約定，建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的，建設單位應當保證：，建筑構件和設備符合設計文件和合同的要求。

建設單位不得明示或者暗示建設單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。”

但在實踐中，建設單位往往違反上述規(guī)定。這些情況有的是由于疏忽大意造成的，有的是由于建設單位的利益造成的。《解釋》第十二條規(guī)定：“有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷的，發(fā)包人應當承擔過錯責任：。提供的設計有缺陷；

2。提供或者指定采購的建筑材料、建筑構件、設備不符合強制性標準的；

3。直接指定分包商將專業(yè)工程分包出去。

承包人有過錯的，還應當承擔相應的過錯責任。”《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十六條規(guī)定：“違反規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下罰款：。迫使承包商以低于成本的價格投標；

2。任意縮短合理工期；

3。明示或者暗示設計單位、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；

4。施工圖設計文件未經(jīng)審核或不合格，擅自施工；

5。建設工程必須接受工程監(jiān)理，不得進行工程監(jiān)理；

6。未按國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

7。明示或者暗示建設單位使用不合格的建筑材料、建筑構件和設備；

8。未按國家規(guī)定報送竣工驗收報告、有關批準文件或者許可使用文件備案的。”《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：。完成建設項目的設計和合同約定的內(nèi)容；

2。技術檔案和施工管理資料齊全；

3。本工程主要建筑材料、建筑構件和設備的現(xiàn)場試驗報告；

4。勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件。施工單位簽訂的工程保修書。

建設工程驗收合格后，方可交付使用。”

但有時建設單位為了提前投產(chǎn)，未經(jīng)竣工驗收就擅自使用工程。由于工程質(zhì)量問題在一段時間后才可能出現(xiàn)，未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的行為往往導致工程的后續(xù)糾紛