建設合同法對業主的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 436人看過

1、 根據《合同法》的規定,“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將其承包的部分工作移交給第三人”,可見《合同法》對合法分包人使用了“第三人”的表述,不屬于“承包商”范疇。因此,合法分包商原則上不享有優先受償權。理論上,承包商和分包商之間應簽訂合法的分包合同。根據合同相對性原則,分包商無權要求發包人支付工程價款,當然不能享有施工承包人的優先權。當總承包商不行使優先權時,分包商是否可以行使代位權?根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》,代位權僅適用于“以給付價款為內容的到期債權”。承包人的優先權以工程價值為保證,并有優先受償的工程折價款和拍賣款。其本質上屬于擔保物權而非債權,不屬于代位權的范圍。2004年,最高人民法院發布了《關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》,規定:“因發包人直接指定分包人造成建筑工程質量缺陷的,發包人應當承擔過錯責任。承包人有過錯的,還應當承擔相應的過錯責任。”在這里,最高人民法院的司法解釋回避了指定分包的合法性,而是直接規定了質量問題的責任,可以理解為對指定分包行為的默認態度。承包人、分包人就分包工程與發包人共同簽訂施工合同的,承包人、分包人共同享有優先受償權。根據《合同法》,違反法律、行政法規強制性規定的,合同無效。

涉及施工承包的,因工程未取得《建設工程規劃許可證》,合同無效。此外,根據《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》,無效合同有四種情形:1。未取得施工企業資質或超過資質等級的。無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱的。建設工程必須招標,未招標或者中標的無效。承包人非法分包或者非法分包建設工程的。

合同法第286條規定的優先受償權應當是以有效合同為基礎的合同價款,無效合同中的對方當事人不能享有優先受償權。因為,根據物權法和擔保法的規定,擔保物權具有從屬關系,主債權無效,擔保物權也無效。以實際施工為例,實際施工承包人與發包人之間雖然存在事實上的施工關系,但事實上的關系并不具有法律屬性。司法機關允許實際施工人員直接向發包人索賠,只是為了保護實際施工人員的生存權益,即根據最高人民法院《建筑合同糾紛審判法》對法律問題的解釋,實際施工承包人可以在發包人所欠工程價款范圍內,直接向發包人主張權利。但如果允許優先權增加補償效果,一方面助長了非法轉包和變相轉包,另一方面也對用人單位其他合法債權人不公平。此外,上述合法分包商不能享有優先權,非法分包商、分包商和其他實際施工人員不應享有優先權。此外,《合同法》第二百八十六條規定的優先受償的建設工程價款,應當以合法的建設合同為基礎。由于實際建造人簽訂的建造合同違反法律禁止性規定無效,最高人民法院《關于審理建造合同糾紛適用法律的解釋》賦予了無效合同當事人請求權,它不是要求支付工程價款的權利,而是基于無效合同要求返還物化勞動的權利。物化勞動不能返還的,依照合同法第五十八條的規定給予補償。具體賠償金額按無效施工合同的支付標準計算。因此,該款項在性質上不屬于工程價款。由此看來,無效合同當事人對建設工程沒有優先受償權。

綜上所述,根據《合同法》,違反法律、行政法規強制性規定的,合同無效。相信通過閱讀以上介紹,您會對合法分包商是否有優先受償權的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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