發(fā)布部門：唐山市政府發(fā)布編號：1992年8月3日唐山市人民政府發(fā)布（1992年8月3日唐山市人民政府發(fā)布）第一條為加強(qiáng)外商投資企業(yè)土地使用管理，保護(hù)外商投資企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，促進(jìn)我市外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)制定《唐山市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》（以下簡稱市政府[1992]12號）及有關(guān)法律法規(guī)。相關(guān)法律法規(guī)：第二條在本市設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商投資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）使用土地，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國家法律保護(hù)。外商投資企業(yè)使用土地，必須遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。第三條唐山市土地管理局是本市人民政府管理外商投資企業(yè)用地的主管部門。遵化市、縣土地管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)用地的管理工作。第四條外商投資企業(yè)在本文件下發(fā)前簽訂的有效土地使用合同，在合同期內(nèi)按原辦法管理，一切費(fèi)用由財(cái)政部門收取。本條發(fā)布后設(shè)立的外商投資企業(yè)，依照本辦法執(zhí)行。第五條外商投資企業(yè)使用國有土地（新建用地）應(yīng)當(dāng)按照市政府令[1992]12號的規(guī)定取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定辦理手續(xù)和收取各項(xiàng)費(fèi)用。第六條農(nóng)村集體土地（新建用地）由外商投資企業(yè)征收，由市、縣政府統(tǒng)一征收后轉(zhuǎn)讓給外商投資企業(yè)。各項(xiàng)費(fèi)用的辦理和收取，按照市政府令[1992]12號執(zhí)行。第七條中國企業(yè)以土地使用權(quán)為條件與外商投資企業(yè)合資、共建或者入股投資的，應(yīng)當(dāng)按照市政府令[1992]12號的規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，各項(xiàng)費(fèi)用的辦理程序和收取辦法，按照市政府[1992]12號令的規(guī)定執(zhí)行。第八條外商投資企業(yè)使用中方原址，中方不以土地使用權(quán)作為合資合作條件的，外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市政府令[1992]12號的規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。第九條外商投資企業(yè)租賃中國企業(yè)未辦理出讓手續(xù)的場地，中國企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。過戶費(fèi)可以一次付清，也可以沖抵租金。標(biāo)準(zhǔn)由土地管理部門會同有關(guān)部門在租金的20%至40%范圍內(nèi)確定，租賃期限屆滿，土地使用權(quán)在出讓期間仍由出租人使用。第十條外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，必須按照市政府令[1992]12號的規(guī)定辦理手續(xù)并繳納有關(guān)費(fèi)用。第十一條外商投資企業(yè)使用本市國有土地，項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書向市、縣（區(qū)）土地管理局提出申請，項(xiàng)目批準(zhǔn)（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地還應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證）等有關(guān)文件、圖紙，并按規(guī)定辦理用地手續(xù)。第十二條外商投資企業(yè)繳納的土地使用基金，除另有規(guī)定外，自土地使用合同生效之日起按年繳納。第一個(gè)日歷年的土地使用時(shí)間不足一年的，每半年繳納一次，不足半年的，免征一次。土地使用基金自批準(zhǔn)用地之日起五年內(nèi)不得調(diào)整。5年后可根據(jù)情況調(diào)整，但調(diào)整間隔不少于3年，調(diào)整幅度不超過30%