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土地產權轉讓和土地出讓有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-31 · 223人看過

股權轉讓與土地轉讓的區別是什么由于股權轉讓與土地轉讓的不同特點，在實際操作中存在一定的差異。有不同的要素、轉讓條件、登記部門、稅費、稅費和適用法律。具體區別如下：

區別一：不同的構成要件

轉讓的主體、主體和條件不同。在土地出讓中，出讓的對象是實物資產，即土地使用權。轉讓主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地流轉的形成有兩個條件：一是土地使用權的流轉，即在原合法使用的基礎上再次流轉；第二，土地使用權的轉讓存在于兩個民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時存在以土地使用權轉讓為例，《城市房地產管理法》第三十九條規定，以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當符合下列條件：

（一）根據轉讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納并取得土地使用權證書

（2）按照出讓合同進行投資開發的，屬于住房建設項目的，已完成開發投資總額的25%以上，屬于開發用地的，形成工業用地或其他建設用地的條件

第三個區別是登記部門不同。有限責任公司股權轉讓的，不需要變更土地登記。如果我們認為股權轉讓必須變更土地登記，那么只要上市公司股權因股權買賣發生變化，國土資源主管部門就應該根據不斷變化的股市進行實時土地登記，這顯然是不可行的

區別四：土地轉讓時稅費不同

稅費包括營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時，從稅收角度看，現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅。從表面上看，股權轉讓的稅負似乎明顯低于土地轉讓，可以避免土地增值稅

第五個區別是適用法律不同。土地流轉受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地流轉有關的法律法規的規范，這些法律法規明確了土地流轉的概念、方式和條件。但是，《公司法》、《證券法》等一系列相關規定都適用于股權轉讓，我想提醒大家，土地轉讓只能在土地私有制社會中進行。農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉為公有制，不允許土地流轉。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何問題，請進入律師咨詢

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