戀愛雙方結婚前都買了房子，房款由戀愛雙方承擔。然而，買房后結婚前，雙方因矛盾而分手，那房子該怎么辦呢？這個問題的關鍵是看房產證上登記的名字，雙方應該先協商。房產證上只有一人姓名的，有姓名的一方應當返還對方的錢款

1.房產證上只有一個人的名字。房產證上的人此時有出資的，根據婚姻法第三解釋，雙方應先達成協議。雙方協商不成的，房屋所有權歸房產登記方所有，未還清的貸款也由登記方返還，另一方為房產支付的費用，作為房屋增值部分返還，房屋登記的一方將補償另一方。假如沒有出資，則房屋所有權仍屬于房屋登記一方所有，房屋所有權證上有兩人的姓名。如果登記方此時不出資，該房屋仍歸登記方所有，但另一方應返還已付房款并補償增值部分。在這個時候，房子的所有權不能根據誰多交還是誰少交來判斷。只有雙方先談判。協商不成的，法院將拍賣、變賣該房屋，并按照自己對該房屋的出資比例分配拍賣所得。此時，沒有出資，只有產權證上有名字的人理論上得零。但是，根據對房屋的出資情況，我們應該照顧到一方的生活需要，通過以上分析，我們發現只要有出資，就可以通過法律程序返還出資，但一定要注意出資證據的保全。如果沒有證據，就很難證明你有出資，特別是產權證上有兩個人的名字或者沒有你的名字，你要返還出資額和房屋增值部分，投資的證據就成了關鍵，我國早婚法及其他相關法律法規對婚前財產的劃分依據是規定婚前財產，婚后所有財產默認為雙方的公共財產。但修訂后的婚姻法規定，婚前財產屬于夫妻一方，有關規定如下：

第十八條有下列情形之一的，夫妻一方的婚前財產第十九條夫妻可以約定，在婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產，分別所有、共同所有或者部分單獨所有、部分共同所有。協議應采用書面形式。有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定（注：本法第十七條、第十八條，即婚姻關系存續期間的大部分財產是共有的，夫妻雙方就婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產達成的協議，如果夫妻雙方同意擁有婚姻關系存續期間取得的財產，對雙方都有約束力婚姻關系，第三人知道協議的，夫妻所負的債務用夫妻所有的財產清償

1.判斷是否屬于婚前財產的關鍵是財產權的取得時間在婚前

如果財產是婚前取得的，但婚后實際占有的，則屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻接受繼承，婚后財產分割。雖然遺產實際上是婚后取得的，但其所有權是婚前取得的，夫妻的婚前財產不因婚姻關系的延續而成為夫妻共同財產。除當事人另有約定外

3.婚前個人財產在婚后共同生活中自然受到損害、消耗和損失，離婚時一方要求以夫妻共同財產賠償的，婚前不支持，雙方不形成婚姻關系。在房地產分割中，首先解決的是協商。如果協商不成，如果只有一方擁有產權，另一方在婚前購房時投資，另一方應拿出出資證明，要求返還出資。房產證上有雙方當事人姓名的，最簡單的辦法就是變賣后再分錢

婚前財產的定義是什么

2020年婚前財產如何分割