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農村宅基地產權交易合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 218人看過

首先，村民要在建房前向村集體組織申請宅基地使用權，并取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然后向當地鎮（街道）規劃建設辦公室申請房屋建設批準后再進行建設。房屋竣工后，村民應向規劃建設辦公室申請房屋竣工驗收，并取得規劃驗收證書，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房屋管理辦公室提出申請，并提交土地使用證、施工驗收證、房屋面積測繪報告，等房管部門在受理農村村民申請房產證時。核查有關情況，并在村集體組織公布申請登記事項。沒有異議或者異議成立的，予以登記發證。

需要說明的是，《房屋登記辦法》規定，農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的福利分配。因此，轉讓受到一定的限制。村民申請轉讓土地、房屋產權的，應當報農村集體組織批準。受讓人不是農村集體組織成員的，除法律法規規定的房屋登記（如繼承、贈與、親屬等）外，不得申請轉移登記。此外，《房屋登記法》還規定，農村集體土地和宅基地不得申請抵押登記第二，農村房屋不動產證辦理首先需要滿足，因為農村房屋宅基地需要通過審批，農村房屋房產證不同于城市房屋房產證。但需先申請，經批準后，方可建房并領取房產證（1）申請條件：本鄉居民只有一套住房。戶籍所在地為中心村（屯）。建造住房確實有必要。提供信息：1.2.建房申請（3）農村房產證辦理流程：

1.向村委會申請建房

2.村委會審批，簽章

3.向農村建設辦公室提出申請

4.農村建設辦公室工作人員進行實地考察，同意建房

5.經鄉政府簽字批準后，向農村建設辦公室領取建房申請表

6建設辦、鄉鎮分管領導簽字蓋章、審核批準、縣規劃建設局審批，以及房屋產權證戶

綜上所述，農村房屋建設也有房屋產權證，村民可按上述步驟辦理房產證

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