12坑周邊二手房怎么買

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 99人看過

隨著房地產市場的火熱,各種房地產糾紛不斷涌現:有的簽訂陰陽合同,有的房東拒絕出售,有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子,你可以學到很多

買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們?請往下看

核實出賣人的身份

主要是核實出賣人是否為房屋的真正所有人,一定要核對房屋所有權證、土地證(或二合一房地產所有權證)、契據和身份證件。委托公證存在很多不可知的風險,特別是要注意房屋權屬是否有爭議,是否已經抵押。首先要核對房屋所有權證,必要時可以到房管局核對真偽

3.注意房屋共有人

如果房屋內有共有人,共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中,有冒名頂替者簽名的案例,所以我們需要特別注意仔細核對簽字人的身份

4.注意房屋是否違法或將被拆除

注意用于交易的房屋是否屬于違法建筑或已納入拆除范圍。否則,很可能錢和房都空了

要注意房子是被查封的還是被轉讓的

要注意房子是被依法查封的還是被依法以其他形式限制的,為避免付款后無法交付房屋

房屋是否已出租

如果房屋已出租給他人,買方將無法在其中居住,因此買方必須多次實地核查房屋是否已出租;如果是這樣的話,應該要求房東在交易前先辦理租賃事宜

7.注意土地使用年限

住宅用地最長年限為70年,還有房屋短于此年限。房屋期限是影響房價的重要條件,因此購房者在購買前必須核實清楚

各種稅費應明確

在二手房交易過程中,有必要明確各項稅費的承諾,包括增值稅,個人所得稅、印花稅、契稅等在實際交易中,出賣人往往將稅款轉嫁給買受人,因此在實際操作中,如果按揭貸款用于購房,就必須對稅負作出明確約定,對于未經銀行貸款批準的后續處理辦法,也應協商一致,避免日后發生糾紛

10.確定附屬設施

如果有的房屋有附屬設施(如花園、游泳池等),還應明確這些附屬設施是否包含在價格中,特別是價值較高的,明確傭金,當事人也要明確約定中間傭金,交易失敗后,有必要約定退還傭金,避免陰陽合同,以避稅,有的人會簽訂價格協議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果將爭議提交法院,法院將確定銷售合同的真正含義,因此我們應盡量避免簽訂陰陽合同

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
相關文章

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
宋建彬

宋建彬

執業證號:

14416201910110002

廣東百旋律師事務所

簡介:

擅長合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故侵權責任糾紛、刑事辯護等,熟悉整個法律訴訟程序,并具有較強的庭辯能力和經驗,法律理論功底深厚。

微信掃一掃

向TA咨詢

宋建彬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 中文字幕av免费专区| 口工里番h全彩动态图| 亚洲av无码不卡久久| 337p日本欧洲亚洲大胆艺术 | 国产精品99久久免费| 亚洲午夜无码久久久久| 114级毛片免费观看| 欧美zozozo人禽交免费大片| 国产精品jvid在线观看| 五月天中文在线| 风间由美100部合集| 日本久久免费大片| 四虎影视在线影院在线观看| 中文字幕亚洲一区二区va在线 | 国产毛片哪里有| 九九热视频在线播放| 香蕉久久国产精品免| 无码人妻精品一区二| 可以看的黄色软件| videosgratis侏儒孕交| bbw巨大丰满xxxx| 最近高清中文在线字幕在线观看| 国产成人精品A视频一区| 久久久无码精品亚洲日韩按摩| 色偷偷的xxxx8888| 婷婷色在线播放| 亚洲欧美日韩在线不卡| 777奇米影视四色永久| 日韩a在线播放| 午夜高清啪啪免费观看完整| aaaa级少妇高潮大片在线观看| 欧美日韩北条麻妃一区二区| 国产成人精品高清免费| 中文字幕永久视频| 狠狠色欧美亚洲狠狠色www| 国产精品白嫩在线观看| 久久精品一区二区三区四区| 美女一级一级毛片| 国产麻豆综合视频在线观看| 久久综合狠狠色综合伊人| 美女扒开内裤羞羞网站|