在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承最經濟的稅
例如：一套81平的兩房公寓目前的市場價格約為120萬元，而房產證未滿5年時的購房價格僅為40萬元
贈與：首次過戶時只需繳納3%的契稅
房地產“贈與”需繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，是房屋評估價的3%，一般是市場價的3%。目前，市場價120萬元的房屋契稅為3.6萬元。如果孩子5年后出售獨棟房屋，可以免征營業稅和個人所得稅，只需繳納少量手續費。如果子女在收到贈與后不到5年就將房子賣掉，或者子女擁有一套以上房產，按照目前的經營模式，子女只能根據實際情況繳納個人所得稅，即轉讓收入減去合理費用后的20%，并按轉讓收入的5.5%繳納營業稅。假設子女將來以150萬元的價格出售房產，那么父女倆在兩次過戶過程中所需繳納的稅費總額可能高達40萬元：如果5年內再次轉手，你可以少交稅
如果父母將房地產“出售”給子女，他們需要支付個人所得稅評估總價的1%。由于房產證未滿五年，增值部分需繳納5.5%的營業稅。子女需繳納1%的契稅。子女再次過戶時，共需繳納6.8萬元，取得房產證滿5年且為獨棟的，房產證未滿5年或有多套住房的，女兒只需繳納少量交易費，按總額的1%繳納個人所得稅，按增值部分的5.5%繳納營業稅，兩筆交易的總稅額為9.95萬元
可以看出，如果子女在未來5年內沒有等到房產證辦妥就賣掉房子，父女之間的“買賣”方式比“禮物”更經濟。另外，如果女兒的房產證是5年以上的，她應該先把這套房賣掉，然后再買一套大房子，這樣可以省很多稅費
遺產：稅是最少的理論上講，通過繼承把財產留給女兒是最少的稅。如果沒有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理財產過戶。這一過程只需繳納很少的登記費和印花稅
子女通過繼承取得房產證滿5年后，出售房產時如無其他財產，可同時免征個人所得稅和營業稅，而且只需繳納少量的交易手續費
即使房產證開具不到5年，也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總成本僅為9.75萬元
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新民事訴訟時效一覽表
2021-01-12物業服務合同無效時有哪些后果
2020-11-19財政部門應以什么為主加強國有金融資產監管
2021-01-13企業并購需要哪些程序是怎樣的
2021-03-16交通事故鑒定的方法有哪些
2021-02-22贍養義務可以協議免除嗎
2021-01-02指定管轄的特殊原因是何種情況
2020-12-02遵義組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-28吃霸王餐構成什么罪
2020-12-15家庭暴力是怎樣構成的,及救助措施有哪些
2021-02-11胎兒能不能行使繼承權
2020-11-23超市顧客摔傷賠償責任誰來負
2021-01-09私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07夫妻關系受競業協議限制嗎
2021-01-08連續工作滿十年中連續的理解
2021-02-17產品責任案件中生產者與銷售者之間如何承擔責任
2020-12-31附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16修車費高于定損價引發爭端 保險公司全額賠償修車費
2020-11-29人身保險的保險人有代位求償權嗎
2020-12-05非運營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24