按揭買房要注意七點(diǎn)。借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)正確判斷自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，對(duì)未來的收支作出正確客觀的預(yù)測(cè)。一般來說，有必要根據(jù)自己的年齡、教育背景、職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，并考慮未來支出較大的因素。只有這樣，才能認(rèn)真確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，有適當(dāng)?shù)睦?/p>其次，要選擇一家好的貸款銀行。對(duì)于借款人來說，如果你購買了現(xiàn)房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)種類越多，越詳細(xì)，您將獲得靈活的個(gè)人理財(cái)服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。例如，**上海分行推出了取消公證環(huán)節(jié)、取消部分專業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明、調(diào)整借款人貸款期限、允許借款人更換抵押物等一系列新舉措，第三，選擇最合適的還款方式。基本上，個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。借款人采用等額本息還款方式的，在整個(gè)還款期內(nèi)每月還款金額不變（利率調(diào)整除外）。在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金會(huì)逐漸分?jǐn)偅J款余額也會(huì)逐漸減少。因此，應(yīng)付利息將繼續(xù)減少，利息在還款中的比例將繼續(xù)減少，本金的比例將繼續(xù)增加

但是，如果采用等額本金還款，本金將在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅促J款本金余額逐日計(jì)算，與本金一并支付。對(duì)借款人來說，月供逐漸減少，但還本率不變。對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，首先要了解這兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因?yàn)橐坏┰诤贤屑s定了還款方式，在整個(gè)貸款期內(nèi)是不能改變的

第四，提供給銀行的信息要真實(shí)。銀行在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)于個(gè)人，應(yīng)提供個(gè)人真實(shí)職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入的證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定水平，你沒有足夠的還貸能力，卻夸大了你的收入水平，很可能在還款初期就違約，銀行調(diào)查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對(duì)你的信任度，從而影響您的貸款申請(qǐng)

準(zhǔn)確及時(shí)地提供您的地址。借款人向銀行提供的準(zhǔn)確地址，便于銀行與借款人聯(lián)系，每月按時(shí)收到銀行發(fā)出的還款通知。此外，特別要提醒借款人的是，搬進(jìn)新房時(shí)，一定要及時(shí)將新的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式告知貸款銀行。否則，一旦借款人沒有收到貸款銀行的相關(guān)通知，就會(huì)造成一些不必要的麻煩

第六，確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)應(yīng)考慮退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人在1998年6月1日以后購買商品房，可享受個(gè)人所得稅稅基扣除。由于扣除對(duì)象僅限于房產(chǎn)證上所列房產(chǎn)的所有人，對(duì)于每個(gè)家庭來說，都要慎重確定所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人（買受人）。貸款手續(xù)和抵押登記手續(xù)辦理完畢后，不必再增加房地產(chǎn)權(quán)利人（買受人），因?yàn)橘彿繒r(shí)沒有充分考慮家庭成員的退稅問題，此時(shí)操作難度很大

（7）每月按時(shí)還款，避免拖欠利息。對(duì)于借款人來說，一旦與銀行簽訂貸款合同，你就應(yīng)該在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)將首付款全額存入你指定的還款賬戶，由銀行扣款，因?yàn)槟銖馁J款發(fā)放的下月開始進(jìn)入還款期。您應(yīng)委托貸款銀行每月按約定的還款日期自動(dòng)從您自己的存款賬戶或信用卡賬戶中扣除款項(xiàng)，對(duì)于借款人來說，必須注意在每月約定的還款日期前還款賬戶中是否有足夠的資金，為防止因疏忽大意而導(dǎo)致違約，被銀行罰息

首先，在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款買房前提取公積金余額，那么您公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么您的公積金貸款額度將為零，這意味著您將無法申請(qǐng)公積金貸款

秒，第一年不要提前償還貸款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后進(jìn)行，還款金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款金額

第三，當(dāng)貸款難以償還時(shí)，別忘了找身邊的銀行。當(dāng)你在貸款期限內(nèi)償債能力下降，償還貸款有困難時(shí)，不要自食其力。你可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限。如經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，貸款本息無拖欠，銀行將受理您的貸款期限延長申請(qǐng)。但貸款期限的變更按規(guī)定只能辦理一次

第四，辦理房產(chǎn)證后別忘了退稅。購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退還的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入購房合同，并在簽訂合同、支付房價(jià)后辦理；購房者已繳納個(gè)人所得稅基數(shù)扣除額；申請(qǐng)批準(zhǔn)；一般納稅信。您在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證后6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)部門辦理退稅

第五，不要忘記貸款后的告知義務(wù)。在貸款期間租賃抵押房屋時(shí)，必須書面通知承租人

還清貸款后，不要忘記取消抵押。當(dāng)您還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押

不要丟失貸款合同和收據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)妥善保管好合同和收據(jù)，并仔細(xì)閱讀合同條款，了解您的權(quán)利和義務(wù)

以上是按揭貸款的注意事項(xiàng)