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兩人離婚，房子怎么有貸款過戶？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 877人看過

1、兩個人離婚，房子怎么有貸款過戶

一般來說，要過戶按揭的房子，銀行貸款必須先還清。解決離婚后如何轉讓按揭住房所有權的問題，首先要了解離婚后按揭住房轉讓的具體方面。具體來說，離婚后的抵押房屋轉讓一般包括以下三種類型：

1.將雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房屋如何過戶的問題，需要雙方共同申請辦理離婚房屋權屬登記，將離婚者的姓名登記為原夫妻，轉讓方將繼續按有關規定支付抵押物

2.將離婚一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方。如果暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請抵押過戶，并將該銀行的房產證抵押過戶

此外，一方可以通過以下兩種方式單方申請登記：一是，離婚協議約定了不動產權屬，一方單方辦理的，一方可以憑離婚協議、離婚證明、身份證等登記機關認為必要的證明材料單方辦理合并手續；二是申請法院強制執行

在本案中，為了解決離婚后如何轉讓抵押貸款的問題，雙方必須還清銀行貸款或第三方必須為雙方還清貸款后才能辦理相應的轉讓手續

有兩種費用：一種是稅，另一個是費用。稅收分為契稅和印花稅。費用分為登記費、交易費和成本費離婚房屋過戶費：稅種：1.契稅為房產價格的2%；2.印花稅為生產價格的萬分之五費用：1.注冊費80.00元；2.交易費用的2%（按產品價格）；3.費用是20元。00元

相關法律知識：

因離婚辦理房產過戶手續不征收個人所得稅；房產對應的原值是首次購房的全部原值與相關稅費之和乘以轉讓人在房屋所有權中所占比例

國家稅務總局已明確個人所得稅政策并停止執行“雙薪制”稅法。今后，實行“雙薪制”（單位多發一個月工資）后，應停止“雙薪制”的做法，通知指出，近年來，一些地區反映出一些個人所得稅政策的執行口徑不夠明確。為了實現稅負公平，根據有關規定，《國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的批復》第一條規定，離婚過程中財產需要平分的，停止執行“雙薪制”計稅辦法，一方在離婚過程中故意隱匿、轉移財產的，可以申請財產保全。那么在申請財產保全時，當事人還需要向法院提交對方隱匿轉移財產的證據。同時，人民法院還需要在受理財產保全申請后48小時內作出是否同意財產保全的決定

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