據記者了解，在豐厚回報的“誘因”下，海外房地產正在升溫。根據一份公開報告，中國個人海外資產近年來增長迅速，2008年至2010年年均復合增長率為100%。預計未來10年，中國投資者的海外投資總額預計將達到2萬億美元

作為第一次接觸海外房地產的天津市民，應該注意什么？記者在展會現場采訪了相關負責人

土地所有權

據了解，國外購房與國內購房最大的區別在于土地所有權。在中國，土地只能轉讓使用權，所有權屬于國家。使用權的最長期限為70年。許多海外國家的土地是私有的。一般來說，在海外購買的房產屬于個人永久產權，基本沒有年齡限制。也有極少數地區擁有產權，但年齡超過90歲。例如，一些房地產只有土地租賃權，且產權期限為90年，泰國房地產的土地使用期限為90年，到期后必須歸還給政府

因此，投資海外房地產時，房地產的質量可能不是最重要的。房地產占用土地的升值前景和投資價值是更為關鍵的問題

房價走勢

在購買海外房地產之前，我們必須全面了解當地房價走勢。只有選擇處于上升期的房地產，才能獲得理想的回報。當然，在投資海外房地產之前，我們不能完全聽取一些代理公司的片面言論，這難免帶有偏見，甚至被夸大和隱瞞。投資者必須提前做好準備，全面了解擬選投資區域的文化環境、社會動態、相關政策和經濟發展情況

據報道，吉隆坡是馬來西亞首都，投資吉隆坡房地產。馬來西亞30%的人口是中國人。會講普通話、廣州話和福建話的大陸人可以在吉隆坡過正常的生活，這與國內文化沒有什么不同，馬來西亞的價格和消費水平普遍低于中國的一、二線城市。此外，當地購房稅總額約為總房價的2%，而吉隆坡房價同比增長率基本為5%。如果你將購買的房子用作租賃投資，租賃市場的價格增長率也在6%到7%之間，這可以說是非常有利可圖的

此外，投資者還需要了解當地市場的周期。根據內地的房地產投資模式，選擇好的區位可以獲得良好的回報。然而，海外房地產市場的發展有其自身的周期性。如果它進入衰退周期，即使在頂級位置，也很難確保投資的成功。因此，選擇房地產周期，選擇進入市場的時間點也是一個關鍵問題

匯率風險

這是大多數海外購房者最重要的問題房地產貸款期限一般較長，在此期間，利率的升降將對買家產生很大影響。因此，最好選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資

管理費

許多國家對房地產管理有嚴格的規定。例如，澳大利亞墨爾本規定，房前的垃圾或雪必須由房主清理。如果不及時清理，市政部門將代表業主進行清理，但業主將支付相應費用。如果不及時支付這些費用，會給自己帶來更多麻煩，甚至影響個人信用記錄

稅收

在投資前，海外購房者必須清楚地掌握房地產交易過程中產生的稅收，并衡量稅收成本是否可以承擔，以及它是否會對未來的居住或收入產生影響。境外房地產相關稅費主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。需要注意的是，契稅只在一些國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準約為房價的1.5%。歐美國家主要征收土地稅，每年征收一次。當然，也有一些地區沒有或稅率很低。與本次房地產交易會上展示的開曼群島相比，它是世界上的“避稅天堂”之一。所有地方稅都遠低于其他國家或地區，甚至有些地方稅幾乎為零。例如，沒有房地產稅，沒有資本利得稅，在房地產投資中，租金收入或股息收入沒有所得稅

此外，出售房地產時也會有相關稅收。主要稅種是增值稅。例如，在澳大利亞，最高稅收將為增值部分的45%。因此，建議投資者學會合理避稅。例如，在澳大利亞，購房貸款產生的利息、裝修和翻新費用、澳大利亞房地產調查費用、律師費、房屋檢查費、，等可用于抵稅

業內人士提醒海外購房者，他們必須在充分調查和考慮后進行投資，并特別關注開發商的品牌和實力、房地產的地理位置、項目配套程度和當地文化背景。在購房過程中，最好聘請專業中介和律師。普通購房者很難理解投資場所的貸款政策，因此雇傭專業機構和人員可以增強交易的安全性。同時，也要了解和準備東西方的文化差異。此外，投資者需要仔細考慮和理解什么樣的物業管理適合自己的投資，