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寧波
評估海域使用權價格的方法有哪些
一,。收益法
對于能夠計算實際或潛在收益的海域，可以采用收益法對海域價格進行評估，即將該海域未來的預期年收益按照一定的降息率折算為評估基準日，并將折算后的凈收入之和作為海域價格
采用收益法時，海域年度總收入以客觀、持續、穩定的收入為基礎計算，年度總成本按無重量、無滲漏的原則計算，合理計算海域凈收入
2。成本法
對于新開發的海域，或者在海域市場不發達、海域交易實例較少的區域，可以采用成本法對海域價格進行評估，即根據開發利用海域所消耗的各種費用之和確定海域價格，加上正常利潤、利息和稅費
采用成本法時，海域收購費和海域開發費應為評估基準日的重置成本，且各項成本的收費標準應明確、充分。假設開發法
對于擬開發和再開發的海域，可以使用假設開發法評估海域價格，即在計算海域開發完成后的總價值的基礎上，可扣除預計正常開發成本和利潤確定海域價格
采用假設開發法時，海域的使用應按照最有效利用的原則確定，然后結合海域規模和開發難度，合理估算開發建設周期，并假設所有成本在開發周期內平均或分期投入
4。市場比較法
在海區市場發達、海區交易實例充足的地區，可采用市場比較法對海區價格進行評估，即根據市場替代原則，將評估對象與近期市場交易的備選實例進行比較，根據兩者價格影響因素的差異，根據交易實例的交易價格進行適當修正，確定海域價格
采用市場比較法時，比較實例應與估價對象的用海類型相同，位于相鄰區域或類似區域，交易時間應相似，數量不得少于3個；選擇差異較大的比較因素進行價格修正，盡量量化因素條件。如果無法量化，則應定性描述指數的大小。基準價格系數修正法
在已經存在海域基準價格的區域，可以采用基準價格系數修正法對海域價格進行評估，即根據評估對象價格影響因素的特殊性，海域價格修正系數用于在同一區域內同類海域基準價格的基礎上進行適當修正，以確定采用基準價格系數修正法時的海域價格
，準確把握區域海域基準價格的內涵及其修正體系的構成，根據海域價格影響因素的實際情況確定修正系數
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