在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合作建房單位能否集資出售
根據中國相關法律規定，單位集資用房按經濟適用房管理。第三十條買受人購買經濟適用房未滿5年的，買受人的產權有限，不得直接上市交易。如果買方因特殊原因確實需要轉讓經濟適用房，政府應根據原價并考慮折舊和價格水平等因素回購，如果買方已購買經濟適用房五年，且已掛牌轉讓經濟適用房，按照當時同一地區普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府支付土地收入等相關價格。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優先回購；買受人還可以按照政府規定的標準向政府支付土地收入和其他相關價格后獲得全部產權
第三十五條單位集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策，嚴格按照保障性住房的有關規定落實供應對象和產權關系。單位集資合作建房納入當地經濟適用房建設規劃和土地利用規劃管理
經濟適用房與商品房產權差異
1。對房地產再交易的限制。由于經濟適用房占用的土地是由政府劃撥的，如果買受人再次轉讓其房地產，他必須就轉讓價格高于房地產價值的部分向國家支付土地收益費，或者繳納土地出讓金后，必須將房地產連同土地使用權一并轉讓。商品房轉讓程序已經相對成熟
2。對房地產租賃的限制。由于經濟適用房不享有轉讓性質的土地使用權，在租金收入中，除按照有關規定繳納相關稅費外，還應當向國家繳納土地收入。商品房租金收入只需按照國家規定繳納相關稅費
3，房地產抵押貸款限制。經濟適用房占用的土地為國有劃撥土地，不能辦理抵押登記手續。商品房抵押登記手續清晰順暢
4。財產繼承。中國沒有關于經濟適用房繼承的法律法規。商品房的繼承沒有問題
另外，需要提醒的是，以市場價格出售經濟適用房后，經濟適用房和其他經濟適用房不能再購買
以上知識是小編對相關法律問題的回答。根據中國相關法律規定，單位集資用房按經濟適用房管理。只要它擁有房子的所有產權，并且已經居住了五年，它就可以出售房子。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語?？茖W歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小車與自行車相撞,自行車受傷了誰的責任
2021-02-05非直系親屬能贈予嗎
2021-01-07限制妻子婚姻自由的協議無效
2021-02-20哪些出軌證據能被法院采納
2020-12-29陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦
2021-03-11夫妻相互繼承遺產的注意事項有哪些
2021-01-24先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27定期壽險該怎樣理解
2021-03-02公共交通意外險的保險待遇
2021-01-22國際貿易貨物運輸保險
2021-01-30太平洋保險交滿能解除合同嗎
2021-03-10保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09駕駛沒保險的車出事故怎么辦
2021-02-15商鋪拆遷補償協議包含的內容是如何的
2021-03-06什么是拆遷安置房
2021-01-12房子拆遷補償的費用應該給誰
2020-12-30如何鑒別是不是小產權房
2021-01-07什么樣的小產權房是合法的
2020-11-23拆遷安置房可以買賣嗎
2021-02-10政府以10年前的航拍圖認定違建是否合理
2020-11-19