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寧波
租賃合同中的優(yōu)先權(quán)
租賃合同中的優(yōu)先權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)是未經(jīng)雙方事先同意的承租人的法定權(quán)利。《合同法》規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。”在司法實踐中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
（1）優(yōu)先購買權(quán)的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能在出租人出售租賃房屋時發(fā)生。（2）出租人的通知義務(wù)。如果賣方出售租賃房屋，賣方應(yīng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買優(yōu)先權(quán)。承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
合同法僅明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，未明確規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán)。我們認(rèn)為，在司法實踐中也應(yīng)承認(rèn)租賃的優(yōu)先權(quán)。原因在于承租人優(yōu)先購買權(quán)的價值取向是保護承租人的基本生存權(quán)。在保護承租人的基本生存權(quán)方面，法律應(yīng)繼續(xù)貫徹這一立法價值取向，承認(rèn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)
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