1、 違反規(guī)定訂立的店鋪租賃合同是否有效

無效

合法訂立的合同受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。

II。如果店鋪租賃合同在租賃合同到期時沒有移動，該怎么辦

如果雙方不續(xù)租，但承租人在租賃合同到期后沒有離開，如果雙方協(xié)商失敗，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人遷出房屋并承擔(dān)租賃責(zé)任，“承擔(dān)租賃期滿至房屋實際拆遷期間的使用費（可按雙方事先約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算），并可要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人仍不自覺屬于判決，經(jīng)法院判決后不遷出，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

1.租賃合同到期時是否賠償損失需要根據(jù)與合同條款不符。由于合同法基本上是意思自治，除非沒有協(xié)議，否則可以參考相關(guān)法律法規(guī)的爭議解決。

2.未簽訂合同或支付租金，沒有合法的占有權(quán)，業(yè)主拒絕立即執(zhí)行該房屋業(yè)主的主動性，從嚴(yán)格意義上構(gòu)成非法侵入房屋罪。但是，如果沒有實際損失，也有可能不追究刑事責(zé)任，犯罪行為重大輕微。因此，通常不起訴非法侵入房屋罪是不正確的o在民事層面解決糾紛。

3.如果判決生效，你可以在判決生效后的2年內(nèi)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行行為并不容易，但對于財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，你可以查封和扣留主體的相關(guān)財產(chǎn)，如銀行押金。只有獲得有效判決，被執(zhí)行人的財產(chǎn)才能直接執(zhí)行。當(dāng)事人無權(quán)自行執(zhí)行，否則可能構(gòu)成非法占用他人財產(chǎn)。

5.如果承租人的行為構(gòu)成其他人的財產(chǎn)呃犯罪，刑事責(zé)任是可以追究的。但是，如果只是簡單地拖欠租金，它只屬于民事糾紛。一般來說，準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)，并提交法院備案。它將在受理后一周左右移交給初審法院法官具體的聽證時間由法官安排。如果是簡易程序，聽證時間為3個月，如果是普通程序，聽證時間為6個月。但不排除因特殊情況延長聽證時間。可以在j本條生效法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。具體執(zhí)行取決于被執(zhí)行人的執(zhí)行能力。

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