【案情】

原告徐某、吳某共借出500萬元給劉某。劉有許多對外債務(wù)，并且知道自己沒有償還能力，因此他與原告徐和吳協(xié)商，以20年租約的形式償還其位于蕭山某處的房屋的上述部分貸款。由于該房屋已在銀行登記，雙方?jīng)Q定在簽訂反向租賃合同的時間內(nèi)簽訂，以達到抵制銀行按揭的目的。經(jīng)原告詢問，被告劉告知銀行抵押登記時間為2014年12月。鑒于此，雙方于2015年6月簽署了本案所涉及的房屋租賃合同。合同于2014年11月11日會簽。在此基礎(chǔ)上，原告減少了部分貸款。事后，原告從其他債權(quán)人處獲悉，該房屋早在2013年10月就在銀行辦理了抵押登記，銀行已于2015年6月提起訴訟，涉案房屋已被查封。原告要求確認(rèn)合同無效，理由是被告采取欺詐手段，導(dǎo)致原告違背其真實意圖簽訂房屋租賃合同，并在審判期間對某些權(quán)利做出錯誤讓步，雙方爭議焦點：租賃合同是否有效

[法律解釋]

在本案中，原告提交了租賃合同、音頻CD和書面材料、借據(jù)和匯款憑證等證據(jù)，被告自行承認(rèn)會簽，以證明當(dāng)時租賃談判雙方的意圖是試圖就本案所涉房地產(chǎn)建立長期租賃關(guān)系，并為法院將來處分該房地產(chǎn)設(shè)置障礙。作為原告的代理人，律師提出上述觀點，法院最終支持律師的意見，認(rèn)為本合同的目的是損害銀行擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)，是惡意串通，損害國家、集體或第三方利益，因此確認(rèn)合同無效

律師建議，在經(jīng)濟不景氣的背景下，一方面，人們在貸款時應(yīng)仔細(xì)審查借款人的還款能力，并在可能的情況下要求借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保；另一方面，貸款人和借款人在追償和還款的協(xié)商過程中，均應(yīng)在相關(guān)法律法規(guī)的框架內(nèi)行使權(quán)利，不得誤入歧途。稍有不慎也會觸動國家的刑事法律責(zé)任。如果沒有幫助，只會增加遺憾

反向簽署合同的風(fēng)險是什么

（I）存在一定的法律風(fēng)險。對于合同簽訂前的履行過程，由于不確定性較大，雙方權(quán)利義務(wù)不明確，法律責(zé)任界定不明確，容易產(chǎn)生法律糾紛。糾紛一旦發(fā)生，很難獲得證據(jù)并加以解決，因此無法體現(xiàn)合同的事前控制功能，存在很大的法律風(fēng)險。例如，在施工合同中，存在重大安全責(zé)任事故或工程量變更的可能性。沒有合法有效的合同作為基礎(chǔ)，糾紛將難以順利解決。對于采購合同，由于標(biāo)的設(shè)備的市場價格波動或運輸損失的風(fēng)險，可能會產(chǎn)生爭議，并且無法頒發(fā)相關(guān)合同證書。例如，合同履行地或貨物交接時的市場價格可能因市場價格波動而發(fā)生較大變化，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本增加，損害企業(yè)的經(jīng)濟利益（二）存在一定的管理風(fēng)險。補充合同違反公司《合同管理規(guī)定》，導(dǎo)致合同管理質(zhì)量和效率下降，擾亂企業(yè)正常管理秩序。如果補充合同使合同生效時間晚于合同履行時間，但其他條款的內(nèi)容與正常簽訂的合同內(nèi)容一致，導(dǎo)致生效日期、履行期限、有效期等邏輯沖突和混亂，以及合同的其他相關(guān)規(guī)定（如合同自簽字蓋章之日起生效，但合同在實際生效前已履行等），同時也可能導(dǎo)致合同的交付、驗收和付款時間及條件不一致，對合同的管理和履行產(chǎn)生負(fù)面影響。為在年底前消化計劃資金，或清理因計劃資金不足、未下達計劃而未結(jié)清的項目，一些單位集中簽訂了大量合同，導(dǎo)致合同立項和履約結(jié)算程序幾乎同時審批，導(dǎo)致年末突然支出和結(jié)算，擾亂企業(yè)正常工作和管理秩序（三）存在內(nèi)控審計風(fēng)險。公司在《基礎(chǔ)管理制度》和《內(nèi)控管理流程》中明確規(guī)定了項目管理流程以及合同起草、審批、簽訂、履行等管理環(huán)節(jié)和流程，明確了合同管理相關(guān)部門的職責(zé)和管理權(quán)限。無論反向合同是否對公司造成實際的有害后果，都違反了公司的內(nèi)部控制管理制度和流程，導(dǎo)致內(nèi)部控制制度在執(zhí)行中出現(xiàn)偏差或漏洞，應(yīng)予以避免（四）存在財務(wù)信息失真的風(fēng)險。如果不簽訂書面合同，將影響財務(wù)部門的及時入帳管理，與項目有關(guān)的費用不能如實反映在財務(wù)部門的成本、應(yīng)付賬款、資產(chǎn)負(fù)債表等會計報表中，導(dǎo)致會計信息不能真實反映企業(yè)的經(jīng)營狀況和成本狀況，導(dǎo)致企業(yè)會計信息失真，容易造成成本失控、決策失誤等經(jīng)營風(fēng)險