首頁 > 法律常識 > 合同事務(wù) > 合同效力 > 合同效力糾紛 > 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效以及如何確定其效力

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效以及如何確定其效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-14 · 556人看過

如何確定小產(chǎn)權(quán)房的合同效力

小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。原因是我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。中國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋所有權(quán)和房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓和抵押，也就是說，中國實行房地產(chǎn)一體化政策，房地產(chǎn)隨土地而動。此外，中國還出臺了許多政策，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地。出售小產(chǎn)權(quán)房將違反這一政策。我國《合同條例》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一份房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，但由于憑證不齊全，無法辦理產(chǎn)權(quán)變更的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，合同無效的情形有五種：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（2）惡意串通損害國家利益，集體或第三方

<3）以法律形式掩蓋非法目的

<4）損害社會公共利益

<5）事實上違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定

<，我國每年都有很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房合同效力是否受到法律保護的案例和討論，結(jié)果也不盡相同。買家是贏是輸。一個案件在法庭上的成功并不意味著小產(chǎn)權(quán)房的交易是安全的。購房者在選擇此類房屋時仍應(yīng)謹慎

事實上，建設(shè)部一直提醒城市居民不要購買集體土地上的房屋。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋時，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保護。一些項目承諾的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。耕地，特別是基本農(nóng)田，不僅是生產(chǎn)資料，而且具有農(nóng)民的社會保障功能。非法使用土地逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地審批。農(nóng)民可能得不到相應(yīng)的補償，長期生活得不到保障

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論