摘要為了保護善意第三人在無權處分中的利益,維護交易安全,我國《物權法》規定了善意取得制度。然而,由于我國現行合同法對無權處分合同效力的規定,善意取得制度不能充分發揮其應有的作用。通過案例分析和思考,本文認為為了實現交易安全與所有者利益保護之間的平衡,我們應進一步區分無權處分合同的效力與物權變動
關鍵詞
善意取得制度無權處分合同的效力
一、案例思考
甲、乙雙方簽訂買賣合同出售甲方擁有的全部房屋歸乙方所有,乙方支付價款后,甲、乙雙方辦理房屋所有權變更登記手續。半年后,如果甲、乙雙方之間的買賣合同被認定無效或被撤銷或被法院確認終止,乙方將該房屋出售給丙方,并辦理房屋所有權登記,如果乙方無權處分該房屋,則該房屋的所有權歸丙方所有,根據《合同法》第52條或第54條的規定,乙方與丙方之間的銷售合同無效或可撤銷,如果乙方無權處分,丙方是否可以采用善意取得制度,C是誠信的構成要件,但不能完全誠信地獲得(如果合理對價未支付或未登記),C能否根據合同要求B承擔違約責任?
如果乙方無權處分,而丙方根據善意取得制度取得房屋所有權,丙方能否要求乙方承擔瑕疵擔保責任?如果房屋存在質量缺陷,C能否根據合同要求B承擔違約責任?
II。案例分析(1)因果行為有效性和善意取得的案例(1)至(2)實際上集中于一個問題,即善意取得制度是否受到因果行為的影響。學術界一直在爭論,最著名的是王健先生和石寬先生在這個問題上的不同觀點。[1] 然而,筆者認為,兩位先生的觀點是在臺灣物權形態轉換模式的基礎上闡述的,而中國則采用債權形態模式。兩位先生的觀點對中國更具參考價值。在債權形式變更模式下,根據我國的一般理論,無權處分是指債權合同[2],根據合同法的規定,債權合同是物權變更的原因。債權合同無效或者被撤銷的,不發生物權變動的效力。此時,對于善意取得,可能有兩個原因:一個是原所有權人與無權處分人之間合同的效力,另一個是無權處分人與受讓人之間合同的效力。第一原因行為,即甲、乙雙方之間的銷售合同無效、被撤銷或被法院確認終止的,根據《合同法》第五十六條、第五十八條、第九十七條的規定,甲方可以根據重大索賠權要求乙方返還財產,并恢復原狀,則乙方無權處分該房屋,且乙方與丙方之間的合同為效力待定的合同,甲方確認乙方與丙方之間的合同后,丙方可以取得該房屋的所有權,乙方隨后取得該房屋的所有權,或丙方遵守《物權法》關于善意取得的規定。第二種原因行為,即乙方無權處分,且《合同法》第五十二條或第五十四條規定乙方與丙方之間的銷售合同無效或被撤銷的,此時丙方無善意取得的余地。原因是,除了石寬生所說的:受讓人善意取得占有權只能糾正原權利的缺陷,即只能糾正讓與人權利的缺陷。作為權利取得原因的法律必須客觀存在。”[3]這也是因為善意取得制度的建立是為了保護交易安全和第三方的利益。只有當買賣雙方之間存在合法有效的交易時,法律才有必要加以保護。[4]否則,當乙方有權處分時,如果乙方與丙方之間的合同無效或被撤銷,丙方無法取得標的物的所有權,而當乙方有權處分時,在同等情況下,丙方可以取得標的物的所有權。這種情況會造成極大的不公,甚至縱容無權處分的發生
這兩種原因行為的效力會影響物權變動,進而影響善意取得的適用。在債權形式主義模式下,前一方當事人之間合同的效力將直接影響后一方當事人之間合同的效力,極大地擴大了無權處分的適用范圍,極大地損害了交易安全和善意第三人的利益。同時,由于善意取得不能彌補合同效力的缺陷,只能彌補無權處分權的缺陷,因此在隨后的合同無效和解除的情況下,善意取得沒有空間,從而縮小了善意取得的適用范圍,使善意第三人取得標的物所有權的機會更加渺茫
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
栽贓陷害造謠誹謗是哪個罪名
2020-12-02股東在何情形可代表公司訴訟
2021-02-25金融消費者權利有哪些
2020-12-03著作權侵權案件處理原則有哪些
2021-02-27監視居住轉刑拘的條件
2021-02-20合同中的不可抗力是怎樣規定責任的
2021-01-15責任免除是對誰承擔責任的限制
2020-12-31父母離婚小孩有自由選擇跟誰的權利嗎
2020-11-11事實收養如何認定
2021-02-07非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14分手協議是指什么
2021-02-20保管合同沒約定生效期限
2021-02-22勞務公司將勞務分包是否有效
2021-01-13超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11被辭退會影響找工作嗎
2021-02-24保險合同變可分為幾種情況
2021-01-20駕照被暫扣后駕車肇事保險公司能拒賠嗎
2020-11-19肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18車禍哪些費用保險公司可以賠償
2021-02-06設立外資保險公司需要提交哪些文件
2021-01-25