黑白合同的風險防范

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-21 · 139人看過

簽訂“黑白合同”的目的是為了規避法律或銀行的規定。這是違法行為。雖然這種違法行為可能不會帶來特別嚴重的法律后果，但交易雙方都盡量不簽訂此類合同，因為這會增加交易風險。雖然有些人為了逃避法律而主動簽訂合同，有些人則因為對方的要求而被動簽訂合同，目前很難完全消除黑白合同的現象。因此，無論出于何種原因簽訂黑白合同，都應注意防范由此產生的風險。該風險主要是指當發生爭議時，雙方對合同價格持有各自的意見，并根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”銷售案件若干問題的答復》的規定，主張對自己有利的價格，如果因“黑白合同”價格不同而發生爭議，原則上以后一個合同價格為準。除非有證據表明以前的合同價格是為了逃稅和騙取貸款而簽訂的虛假價格。但需要注意的是，舉證責任由反對方承擔，即認為先前合同虛假的，應當承擔舉證責任

但是，這些規定并不全面，因為兩個合同的簽訂時間不一定具有優先權，但可同時簽署。如果必須以后一種合同為準，則很難確定哪種合同是“后一種合同”。因此，關鍵是要證明哪一個合同價格符合雙方的真實意愿。例如，當下一個家庭寫下更多貸款的合同價格時，下一個家庭擔心最后一個家庭會持有白色合同，要求下一個家庭支付更多的房子款。此時，下一個家庭應承擔舉證責任，并說服法官白色合同上的價格是虛假價格。此時，下一個家庭至少應該讓法官相信：

首先，白合同的簽署時間在黑合同之前，因此應該以黑合同的價格履行。如果白合同是在黑合同之后或與黑合同同時簽訂的，則白合同是多筆貸款簽訂的虛假合同，不是雙方當時的真實意愿，因此應以黑合同的價格履行

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