房屋租賃欺詐（I）房屋租賃和銷售中介實施的欺詐。以欺騙手段截獲客戶資金，非法占用或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求購房者將購房押金、首期款和購房款存入中介公司指定的“代保管”賬戶，并利用辦理購房手續的時間差進行投資，貸款和其他風險項目，以獲得中短期收入。這種“以牙還牙”的運作模式一旦出現問題，最終將導致資金鏈斷裂，造成損失。例如，天津市公安機關查處的一起合同詐騙案中，一家房屋中介公司非法占用和使用客戶資金近1.5億元，涉及1486人。中介公司指示該公司的員工和其他人冒充買家，與賣家簽訂房屋銷售合同，支付少量押金或部分房屋款，將房屋所有權轉讓給假買家的姓名，最后將騙取的房屋倒賣或抵押,牟取非法利益在浙江省公安機關查處的一起合同詐騙案中,犯罪嫌疑人共騙取房屋54套,價值4600多元。p>

3。將房地產抵押給銀行，使用銀行貸款，然后使用買家身份證持有銀行發放的貸款。上海一家房地產中介公司以這種方式連續作案十多起，非法占用了700多萬元本應屬于購房者的銀行貸款

4。發布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租賃和購房合同，騙取客戶中介費和押金（二）房地產開發商或個人預售房屋時，隱瞞房屋已抵押或出售的事實，青海省公安機關查處的一起合同詐騙案中，以出售一套以上房屋的方式騙取他人購房款，一家公司共騙取80多名買家600多萬元

（三）虛擬商鋪等房地產投資項目以承諾的高回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。例如，浙江某房地產經紀公司發明投資項目在邊境建立商品批發市場，騙取300多名投資者4000多萬元，虛報房源，騙取他人購房資金。如果北京市公安局調查了一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人可以以

（五）的名義再花200元或更多的錢買房。他可以通過偽造房產證和身份證來偽造房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，出租或購買房屋。例如，在北京市公安機關調查的一起詐騙案中，犯罪嫌疑人連續作案30余起，騙取他人房屋租金150多萬元（六）隱瞞門面房屋即將拆除的事實，虛假發布“門面房屋轉讓”信息，湖北公安機關為避免被騙，處理了一系列以轉讓門面房屋為名的詐騙案件

注意事項：

，小編提醒大家在從事房屋租賃和銷售交易時要注意以下幾個方面：

1。審查房地產開發商和中介公司的資質。開發商必須持有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設項目規劃許可證”、“建設許可證”和“商品房銷售（預售）許可證”。從事房地產咨詢、評估和經紀服務的中介公司還必須具有相應的資格證書。檢查房屋產權的真實性。在簽訂購房合同前，可到房地產登記機關核實房地產證的真實性、出賣人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等。，避免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因為貪圖便宜而落入“真房子假證書”的欺詐陷阱

3。當心那些引誘人們投資于利潤超高的房地產項目的虛假廣告。面對各種媒體上的此類廣告，我們應該進行仔細的識別和理性的判斷。投資前與相關部門核實，包括項目的真實性、項目開發的具體內容以及是否與廣告一致。不要為了追求高回報而盲目投資。注意交易合同中的“霸王條款”。人們通常依賴中介公司，很少對事先準備好的合同提出異議，這往往給犯罪分子一個機會。在簽訂合同之前，您應仔細閱讀合同條款，謹防免責條款的陷阱，以免您自身的合法權益受到損害