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房屋買賣合同糾紛是否只是債權

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-29 · 153人看過

根據我國相關法律，房屋買賣合同糾紛的類型很多，不僅有債權糾紛，還有合同效力糾紛、違約糾紛、，etc

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋

第四條出賣人以認購、訂購、轉讓等方式收到買受人定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，預約等，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規定辦理；第八條商品房買賣合同的目的不能實現，買受人不能取得該房屋的，有下列情形之一的，出賣人應當向買受人退還定金：，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已支付購房價款兩倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，因下列情形之一導致本合同無效、解除或終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實出售的房屋已抵押

（III）故意隱瞞出售的房屋已出售給第三方的事實，或重新安置房屋以獲得拆遷補償。房屋買賣合同糾紛的一般解決辦法。雙方協商

首先是雙方直接協商。在民法中，平等主體以自由平等的原則進行民事活動，也是解決不動產糾紛最常見的方式。例如，《商品房買賣合同解釋》第13條規定：“買受人因嚴重質量問題影響房屋正常居住使用，要求解除合同并要求賠償損失的，應當予以支持。”在房地產交易中，如果買賣合同糾紛導致自身權益受到侵犯，買受人或開發商可以直接與對方進行口頭、書面等形式的溝通，提出存在的問題，討論解決辦法。向消費者協會投訴

幫助消費者協會。一般來說，與開發商相比，買家處于劣勢，因此一旦出現糾紛，買家將遭受更多損失。因此，當出現合同糾紛時，買方可以向當地消費者協會尋求幫助，并將其作為調解和解決糾紛的中介。p>

3。申請法律仲裁

如果當前兩種方法無效，您可以向仲裁委員會申請仲裁。但是，申請仲裁的前提是雙方都有仲裁協議。如發生爭議，受害方可根據《購房合同》中的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協議向仲裁委員會提出申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方具有法律約束力。提起法律訴訟

最后一種方式是提起法律訴訟。購房者無法通過談判、調解甚至仲裁來解決糾紛。他們只能通過司法渠道向當地法院提起民事訴訟，但必須針對和解金額

上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據中國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛種類繁多，不僅有債權糾紛，還有合同效力糾紛、違約糾紛等。如果您需要法律幫助，歡迎讀者咨詢法律意見

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