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寧波
買方支付了定金，推遲了合同的簽訂
根據存款的性質，存款是一項擔保合同，可與有擔保債權人的權利一起執行。因此，如果一方在交付定金后未簽署合同，則該方可根據不當得利要求返還定金。或與簽訂了采購合同的合同，如訂購或認購，但未簽訂正式合同，則視為已簽訂正式合同
案例分析
徐州商品房銷售市場，開發商未取得商品房預售許可證的情況很普遍，但開發商首先向購房者收取一定數額的定金（或定金），以便盡快返還資金，并承諾出售在建商品房
其次，委任與合同是合同法理論中合同的一種分類。什么是預約？保留是指當事人約定在未來一定時間內簽訂正式合同的約定。本協議是指雙方簽署的具有法律要求的正式合同。保留的效力是約束當事人訂立本合同，即商品房買賣合同。但是，如果由于一方的原因導致本協議無法有效建立，違約方應向守約方承擔何種責任？責任范圍如何
在這個問題上，江蘇地區司法實踐的共識是：第一，要區分合同是委任還是合同，就要探究當事人的真實意思，在方法上堅持合同的文本解釋。除了按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條的規定認定該約定為本協議外，還應嚴格掌握“該約定實際上就是本協議”的情況。第二，約定約定定金的，因一方原因不能有效訂立合同的，適用定金；如果任命中沒有保證金罰款，違約方應賠償守約方所遭受的實際損失
第三，除實際損失外，江蘇省在司法實踐中對是否補償因履行本協議而產生的可用利益存在分歧。一種觀點認為，當事人違反預售合同，未訂立商品房買賣合同的，僅承擔締約過失責任。另一種觀點認為，雖然有各種形式的任命，但各方的預期利益是不同的。對于內容全面的預約合同，由于當事人（主要是買受人）有許多預期利益，其利益因開發商違約而無法實現。在這種情況下，如果只適用保證金罰款，不利于維護市場的誠信體系。因此，預期利息（可用利息）也應得到補償，即在保證金違約金或實際損失的范圍之外，買方的損失金額應根據房價差異或違約方獲得的利潤來確定，一方面，我們可以積極與開發商協調，明確利益，爭取簽訂正式合同。另一方面，如果開發商為了追求高額利潤而故意違反約定，我們也應堅決采取法律手段維護其合法權益。以上是我們在互聯網上找到的相關知識
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