根據(jù)正常銷(xiāo)售情況，只有開(kāi)發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》后，拍賣(mài)行才能出售和收取

但是，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇提前提取資金，因此他們將發(fā)揮邊際作用，如誠(chéng)信基金、預(yù)選基金、，等。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了預(yù)售證，你應(yīng)該在支付房?jī)r(jià)時(shí)簽署商品房銷(xiāo)售合同。正如你所說(shuō)，情況應(yīng)該是預(yù)售證書(shū)沒(méi)有得到處理。如果你真的擔(dān)心，我們只能要求開(kāi)發(fā)商退還部分房?jī)r(jià)。先按抵押貸款的30%首付，在辦理預(yù)售證和簽訂合同時(shí)補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)。簡(jiǎn)而言之，在未辦理預(yù)售證書(shū)之前支付的任何款項(xiàng)在法律意義上都是非法的。

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。：

1。首先，這取決于開(kāi)發(fā)者是否擁有“五個(gè)許可證”

五個(gè)許可證。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，三是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證，四是國(guó)有，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，開(kāi)工城市由市建委頒發(fā)，而國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個(gè)許可證中最重要的應(yīng)該是兩個(gè)許可證。一種是國(guó)有土地使用許可證，另一種是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的術(shù)語(yǔ)仔細(xì)填寫(xiě)，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開(kāi)發(fā)商制定的“購(gòu)房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買(mǎi)房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關(guān)證明文件

購(gòu)買(mǎi)未來(lái)房屋，檢查開(kāi)發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來(lái)購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫(xiě)臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫(xiě)內(nèi)部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)串a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時(shí)要注意房屋的質(zhì)量

前期物業(yè)管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)警惕一些開(kāi)發(fā)商，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣(mài)方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買(mǎi)受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過(guò)約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議等

全額支付，但未簽訂購(gòu)房合同，所以我很擔(dān)心。我要去盧巴。com與我的律師一對(duì)一地討論并找到解決方案