1、 “定金”和“定金”

所謂定金，是指一方根據法律規定或雙方同意，在合同訂立時或之后，按照合同標的物的一定比例（不超過20%）提前支付給另一方的款項或其替代物雙方為了確保合同的履行存款合同是主合同的從屬合同，“定金”是在主合同成立并生效的前提下成立的，在法律上有一個明確的概念：它不僅是履約擔保，而且是一種付款，也是一種補償，即：，支付一定金額的款項，以表明雙方有意并真誠地履行已簽署的合同。如果買方違約，押金將不予退還。如果開發商違約，定金將雙倍返還給買家。法律明確規定，定金不得超過合同總價的20%

房地產顧問表示，在房地產交易過程中，定金只是預付款性質的付款，而不是定金性質的付款。因此，在買受人簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房正式合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態，這與定金合同有著顯著的不同。因此，預付定金不是定金，并且不能適用定金罰金。定金和定金最基本的區別在于，定金罰金適用于定金。一方違約的，應當返還定金兩次或者無權要求返還定金。如果此類罰款適用于押金，則只會退還或抵消價格。

法律未明確規定“押金”。認購書上的“定金”是買受人對開發商的擔保，其所有人或賠償只是單方面的。目前尚不清楚開發商是否會在違約情況下返還雙倍。如果開發商違約，只需退還押金即可?！把航稹笔且粋€規范的法律概念，也是一種擔保形式；保證金在法律上被視為“預付款”，而在實踐中不被視為“預付款”。兩者的法律效力也完全不同；如果買方交付“定金”，如果買方違約，定金將被賣方沒收，如果賣方違約，賣方必須雙倍返還定金給買方；如果買受人交付“定金”，則無論哪一方違約，出賣人只需退還原金額的“定金”

根據法律規定，開發商必須持有“預售商品房許可證”才能出售樓花，無論是預售商品房還是正式的商品房銷售，他們必須簽署一份書面合同。例如：開發商收取2萬元費用后，未與客戶簽訂書面合同，雙方尚未形成房屋銷售關系。《擔保法》規定“保證金應當書面約定”，保證金條款只能是主合同的下級合同。那么，如果房屋銷售合同未形成，客戶支付給開發商的2萬元可能就是“定金”，開發商可以“沒收”2萬元也沒有問題。那么客戶只能交付“押金”，并且“押金”應該被退還。但是，如果雙方簽訂了書面預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”。當買方拒絕購買時，開發商有權沒收定金。必須注意的是，即使消費者和開發商簽署了書面的商品房預售合同，實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應當簽訂正式的房屋買賣合同。買受人必須與開發商簽訂房屋買賣合同，支付購房款，并取得開發商開具的發票，才能向主管部門申請產權證?！按婵睢焙汀按婵睢?/P>

存款是一種擔保權益。具體而言，它是質押擔保的一種特殊形式，即債務人或第三人為了保證債務的履行，將一定數額的金錢或等值物轉讓給債權人占有。債務人不履行合同債務的，債權人可以從定金中優先受償。存款擔保本質上屬于質押的范疇。它與存款的區別主要體現在：

1不同性質：存款擔保只產生債權，不具有物權效力；保證金屬于擔保物權的范圍。存款是一種合法的擔保方式，存款只是一種私人交易形式。中國法律不承認存款是一種擔保方式。委托人的范圍不同：定金擔保的委托人僅限于被擔保主合同的當事人，定金不能由合同債務人以外的第三方設定。定金保函是合同債務人的擔保；保證金的創造者可以是合同債務人或債務人以外的第三方。約定的限額不同于法律規定：定金的數額由合同當事人約定，但約定的數額不得超過主合同標的物的20%，超出部分不產生定金的效力；保證金的金額應由雙方自由商定。對金額有很多限制。當事人約定的定金可以高于或者低于主合同標的金額。制裁的后果是不同的：保證金罰款適用于合同雙方。當當事人違約時，定金開始發揮其懲罰性作用，具有明顯的懲罰性。押金僅在擔保合同義務人履行合同時有效。違約方的處罰僅限于押金。如果支付定金的人未能履行合同義務，他無權收回定金。但是，如果收取定金的人不履行合同義務，他將不承擔雙倍返還定金的義務，懲罰效果很弱。

定金是書面合同中約定的一種債務擔保形式，帶有“定金”字樣。其他如定金、定金、預付款等不能視為定金，也不能適用法律規定的定金處罰