在訂閱表上簽名→ 簽訂商品房銷售合同，以及前期物業(yè)服務(wù)合同→ 與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房按揭貸款合同（通常稱為辦理銀行按揭）→ 辦理預(yù)售登記→ 登記商品房抵押貸款合同→ 送貨上門→ 辦理確認(rèn)證書（首次注冊）→ 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，領(lǐng)取房產(chǎn)證→ 辦理抵押貸款登記→ 買方償還抵押貸款并取消抵押登記。簽訂認(rèn)購書是指商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同前簽訂的合同文件。簽署《認(rèn)購書》是商品房預(yù)售（售）程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房開發(fā)商和委托代理人通常在房地產(chǎn)所在地設(shè)立售樓處

如果買方對商品房感興趣，他可以在售樓處簽署認(rèn)購書并支付定金。賣方應(yīng)向買方交付“簽字說明”及相關(guān)宣傳材料和相關(guān)文件，并向買方如實(shí)介紹工程進(jìn)度。簽署認(rèn)購書后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽署通知”，以便買方了解下一個(gè)環(huán)節(jié)以及簽署的相關(guān)細(xì)節(jié)。在簽訂商品房銷售合同和初步物業(yè)服務(wù)合同后，買受人應(yīng)在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)，在約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房銷售合同。買賣合同的簽訂是整個(gè)購房過程中最重要的一部分，是買賣雙方就商品房買賣達(dá)成的最終協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。主要包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定的物業(yè)前期管理階段的服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利和義務(wù)，建設(shè)單位與購房人簽訂的銷售合同應(yīng)當(dāng)包括原物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。在實(shí)踐中，《物業(yè)服務(wù)初步合同》一般被視為《商品房買賣合同》的附件。開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)時(shí)，應(yīng)向房屋管理部門市場交易管理系統(tǒng)進(jìn)行公示，并在購買時(shí)經(jīng)買方確認(rèn)。與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同

為了鼓勵(lì)購房者購買已建房屋，開發(fā)商要求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合作協(xié)議，銀行，開發(fā)商和買方應(yīng)簽訂抵押貸款合同并提供擔(dān)保。在商品房預(yù)售中，如果買受人通過抵押購買商品房，通常的方式是向開發(fā)商支付部分房價(jià)（即首付），剩余房價(jià)通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商，買受人必須與貸款人簽訂《商品房抵押貸款合同》和《貸款合同》。在房地產(chǎn)證書完成之前，開發(fā)商應(yīng)通過協(xié)議將買方對未來房屋的選擇權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)，作為從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的擔(dān)保。房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商將解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押到銀行作為償還貸款的擔(dān)保。辦理商品房預(yù)售登記

對于商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂《商品房預(yù)售合同》（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方辦理預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)（買賣）登記時(shí)，買賣雙方必須攜帶所有的預(yù)售（買賣）合同。買方可以自行處理，也可以委托他人處理。委托代理人的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如能攜帶上述身份證件，須親自證明

5。商品房抵押合同登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分。建設(shè)部2006年的工作要點(diǎn)，《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)意見的通知》（建發(fā)[2006]37號）和《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見》（建房[2006]166號）對此有明確要求

知識(shí)總結(jié)：商品房銷售是一種特殊商品的銷售。銷售標(biāo)的物巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時(shí)間長。購房者對商品房買賣過程的了解，有利于在與開發(fā)商的博弈中充分維護(hù)其合法權(quán)益，滿足其生活需求，實(shí)現(xiàn)其住房夢想