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如何計算離婚共同財產一方的賠償金額？

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-15 · 281人看過

I.如何計算共同財產離婚方的賠償金額

第一步是計算房地產增值率。房地產增值率=房地產當前價格除以房地產成本，此處房地產成本等于購買時房地產價格支付的利息和其他費用。在計算房地產升值率時，必須考慮利息成本。升值率不能通過簡單地將房地產當前價格除以結婚時的價格直接獲得。“其他費用”是指交易所涉及的費用，屬于購房所必需的費用，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業費，因為其費用的基礎不是交易，但房地產長期使用產生的費用第二步是計算非產權登記方收到的補償，即共同還貸部分乘以房地產增值率，該金額的一半是應補償的金額。離婚時夫妻共同所有的財產如何分割。離婚期間完全私有產權房屋的分割

（1）實際分割。如果私人住宅實際上可以分割，例如，如果房子不在一個地方，或者雖然它在一個地方，但可以分割成不同的家庭，那么應該首先考慮產權的分割。分工一般采用平均分工原則，但如果一方沒有生活來源或其他困難，如患有嚴重疾病，可以適當加分；如果有孩子，撫養孩子的一方應分享更多。如果不能平均分割，如面積不等、結構不同、新舊不一等，可以在雙方都能獲得住房的前提下，采用折舊補償、價格補償等方式進行分割。實際上，許多房屋不適合實際劃分。考慮到房屋的使用效率和便利性，這類房屋可以折價分割。取得該房屋產權的一方應當賠償對方。補償價格應當考慮房屋的現狀和估計價格，一般由雙方通過談判或投標決定<＜P＞P＞2。離婚時有產權私有房屋的劃分

在城鎮住房制度改革過程中，許多單位對職工采取了優惠的房屋銷售政策，并根據工資、職位、級別和實際居住年限確定了房屋銷售的優惠標準。這類房屋的特點是產權人享有登記權和繼承權，但所有權的返還權和處分權在一定程度上受到限制。它們被稱為部分產權房。離婚時分割部分私有產權的房屋，應當按照下列原則處理：

（1）優先住房單位的職工享有房屋產權。一般來說，優惠售房對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。如果夫妻不在同一單位，優先售房單位一般不允許該單位的非職工在離婚時享有優先房產權。因此，除非優先銷售單位同意，否則該房屋的產權一般確定為該單位的員工享有，取得產權的一方應向另一方給予相應的補償。根據優惠住房的優惠性質，購買價格遠低于實際價格。如果以原購買價格作為分割補償，顯然對未取得產權的一方不公平。在處理這些房屋時，我們通常會考慮當時的購房情況，并結合實際房價來補償另一方，結合目前的情況

< P>如果雙方在婚姻中存在情感問題，他們也可以通過< A>離婚程序，在離婚期間，也有必要分割共同財產和子女的監護權。如果夫妻因離婚發生爭議，必要時也可以向法院提起訴訟，可以聘請專業律師協助自己

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新婚姻法對離婚的不動產分割有哪些規定

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