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寧波
對合同條款不滿且拒絕購買的，押金可以退還嗎
對合同條款不滿意，購房押金能否退還目前開發商一般通過認購、預約等方式向購房者收取定金，然后與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果買方未與開發商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成協議，部分開發商將不會退還押金。定金協議使買賣雙方的權利義務處于極不平等的狀態，買方承擔著巨大的風險。如果買家真的想買房子，預付定金使買家在簽訂合同時處于受控狀態。它只能違背發展商的意愿接受發展商的不平等條款，這違反了合同的公平正義原則。一些購房者認為，一旦簽訂了商品房認購書，無論出于何種原因，該房屋最終未能購買，押金都不得退還，這實際上是一種誤解
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，如果出賣人收到買受人的定金作為訂立商業合同的擔保通過認購、訂購、預定等方式訂立的房屋買賣合同，因一方當事人原因不能訂立的，依照《定金法》的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。由此可見，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，應當按照《定金法》的規定辦理，即買受人因自身原因放棄購房，無權要求返還定金；出賣人不出賣房屋的，應當雙倍返還定金。因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。在本案中，王先生就是這樣。根據法律規定，開發商應退還定金。我想提醒買家，最好的辦法是不要與開發商簽訂認購協議，也不要支付定金。在商品房交易過程中，定金不是一個必要的程序。經雙方協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。或將“押金”寫為“押金”、“預付款”、“押金”、“合同押金”等。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，根據相關法律法規，已支付的項目將無法確認為押金的性質，并可以退還。第三，在簽署認購協議時，明確約定了對其有利的內容。如果在什么條件下可以退還押金，如果您不滿意合同條款，拒絕購房，可參考北京市建委和北京市工商行政管理局共同制定的《北京市商品房認購書》格式合同內容，押金不能退還，你可以咨詢律師。com在這個問題上
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