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寧波
逾期交付的房屋能否終止購房合同
1、 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋價款，被催告后三個月內不履行合同，一方要求解除合同的，應當予以支持。另一方不催告的，終止權自終止權發生之日起一年內行使；逾期不履行的，撤銷權消滅。如何確定延遲交付違約金開發商的延遲交付構成違約，應承擔相應的違約責任。應當有兩種情形：一種是合同沒有約定遲延交付的違約責任；第二，根據最高法院上述解釋第17條第三款，合同規定了第一個案件的違約責任：如果房屋交付延遲，逾期交付的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產估價機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準確定。在這方面，開發商可以被要求按照房屋租金標準依法賠償損失。如不受理，可向人民法院起訴賠償
在第二種情況下，當一手房屋簽訂購房合同時，部分品牌開發商支付延遲交付的違約金，按每天購房價格的萬分之三至萬分之五計算，高于銀行存款利息。這樣，約定的違約金達到一定的數額，才能真正約束違約方。它在法律上也是有效的，但實際情況往往是，合同約定的違約金過低，這已經蔓延開來，引發了越來越多的訴訟。如果開發商延遲支付每天幾元的首期款，開發商將不會繼續支付首期款。如果合同約定的違約金明顯過低，無法彌補實際損失，如果與開發商協商不成，可以向法院提起訴訟，根據實際損失進行賠償。包括要求開發商按照銀行貸款利息支付違約金；或者按照當時同一地區類似房屋的租金標準金額，賠償租金等實際損失
以上是小編為您整理的“逾期交付后購房合同是否可以終止”的相關法律知識。綜上所述，我們可以知道，當交貨逾期時，買方可以終止采購合同，但其終止有一定的期限。如果您需要了解其他法律知識，Luba還提供在線法律知識咨詢。歡迎您咨詢法律知識
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