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如何判斷租賃合同的有效性

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-16 · 339人看過

租賃合同的效力如何判斷租賃合同是在出租人和承租人就租金、期限和違約責任達成協議后成立的。已訂立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要取決于以下四個方面：（一）合同標的是否符合規定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。例如，無論是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，或者出租人是房屋的所有人還是合法使用人

（二）法律法規禁止出租房屋

法律法規不禁止出租的房屋可以依法出租

（三）房屋租賃合同的內容在實踐中是否合法

，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費等的滯納金按每天2%計算。從法律上講，這種協議是不公平的，因為逾期罰款很高，這是一個可撤銷的條款。另一種常見情況是，有人利用出租的房屋進行非法和犯罪活動。如果是真的，出租人知道或者應當知道，該租賃合同無效，不受國家法律保護，租金被依法沒收。

（四）是否已經登記備案。

城市房地產管理法，《城市房屋租賃管理辦法》和城市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對于未經登記的租賃合同是否有效，存在兩種觀點。一方認為合同無效，另一方認為租賃合同仍然有效，但對第三方不具有效力，根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，租賃行為無效，未經出租人同意，未辦理登記備案手續，不得出租的房屋出租、轉租，（一）未依法取得房地產證的；（二）司法機關、行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制該房地產的產權的；（三）共有房屋未經共有人同意

（4）所有權有爭議

（5）違法建筑

（6）不符合安全標準

（7）未經抵押權同意而抵押

（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門

（9）法律、法規禁止租賃的其他情形

租賃合同的效力可以根據上述四個方面的內容確定。我希望這些內容能對你有所幫助。如果您的問題更復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來進行法律咨詢

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